AIGNER - Vermietet - In zentraler Lage nahe Harras mit Südbalkon

81369 München

365.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81369 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
76 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9096000
Anbieter-ID
37830
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
300,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131,9 kWhm2a
Gültig bis
02.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965,1990
Modernisierung / Sanierung
1990
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift aus dem Baujahr 1965. Sie betreten die Wohnung über den ca. 8,5qm großen Flur, der Platz für ein Sideboard und eine Garderobe bietet. Aktuell ist der Flur mit einem Teppichboden ausgestattet. Rechts neben dem Eingang befindet sich eine praktische Abstellkammer und das ca. 4,5qm große innenliegende und in beige geflieste Bad mit Badewanne. Gegenüber vom Badezimmer liegt das Schlafzimmer mit ca. 16,5qm. Ebenfalls mit Teppich ausgestattet, bietet das Schlafzimmer aufgrund des Schnitts ausreichend Stellfläche für das Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 8,5qm. Das Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zum ca. 12.5qm großen Balkon. Zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer liegt die Küche mit Fenster zum Balkon. Am Ende des Flures gelangen Sie in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Teppichboden sowie Zugang zum Südbalkon. Alles in allem hat die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ist dadurch gut nutzbar. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin wohnt seit 2011 in der Wohnung. Dadurch besteht bei der Wohnung ein gewisser Renovierungsbedarf. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800,68 € zzgl. 228 € monatliche Vorauszahlung für Betriebskosten und Heizung / Warmwasser. Die Mieteinnahme für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 55 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir keine Innenaufnahmen der Wohnung im Exposé. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 365.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 390.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus nähe Harras in U-Bahnnähe - vermietet für 800,68 € + 228 € Nebenkosten + 55 € TG-Stellplatz = Gesamtmiete 1083,68 € - Aufzug - durchdachter Grundriss - innenliegendes Bad mit Badewanne - großer Südbalkon - renovierungsbedürftig - Keller - TG-Stellplatz

Lage

Sendling ist aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der zahlreichen Grünflächen zwischen Flaucher (Isar) und Westpark sowie hervorragender Infrastruktur eine besonders beliebte Wohnlage im Münchner Süden. Ebenso rasch im Münchner Süden wie im Fünf Seen Land benötigt der Sendlinger auch nur 10 Fahrrad-Minuten in die Innenstadt. Begehrt ist das Viertel auch wegen der traditionsreichen Quartiere, wie beispielsweise rund um den Stemmerhof, den Schlachthof und den neu gestalteten Harras. Zahlreiche Kirchen oder die besonders schönen Altbaustraßen in Untersendling machen die Gegend lebenswert. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten oder ein immer bunteres kulinarisches Angebot, findet hier vom Single bis zur Familie jede Zielgruppe alles Notwendige für den Tagesbedarf. Über den Mittleren Ring erreicht man zudem alle Autobahnen in kürzester Zeit. Die U-Bahn-Station "Harras" liegt in unmittelbarer Nähe und ist schnell zu erreichen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1965 Heizungsart: Fernwärme Energiekennwert: 131,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Karsten de Vivanco

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