Aigner - Einzigartig: 288 m² Altbau-Dachgeschosswohnung über den Dächern der Ludwigsvorstadt

80336 München

2.950.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
288 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80336 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
288 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9686803
Anbieter-ID
40662
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
2.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
1.127,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
denkmalgeschützt
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese Wohnung ist eine wahre Seltenheit auf dem facettenreichen Münchner Immobilienmarkt. Der zukünftige Eigentümer findet hier fast 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ideal zum Wohnen und/oder Arbeiten. Von hier aus genießt man atemberaubende Ausblicke auf die Münchner Innenstadt mit ihren prächtigen Kirchen und einem Fernblick bis zu den Alpen. Im Herzen der Ludwigsvorstadt, nur wenige Gehminuten von der Theresienwiese, dem Hauptbahnhof und dem malerischen Beethovenplatz entfernt, steht das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt. Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem ins oberste Geschoss, und eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung führt zum Dachgeschoss mit einer wunderschönen Dachterrasse. Der geräumige Flur, der durch eine große Doppeltür zum Wohn-/Esszimmer und einem beeindruckenden offenen Kamin führt, ist nur eines der vielen Highlights dieser Traumwohnung.

Ausstattung

- Parkett in allen Wohnräumen im 4. Geschoss, Vinyl im OG - Schreinerarbeiten in fast allen Räumen als Regale, Raumtrenner, Küche etc. - Sehr helle Räume - Alarmanlage inkl. Rauchmeldeanlage - Offener Kamin im Wohn-/Esszimmer - Separater Hauswirtschaftsraum - CAT Verkabelung in der gesamten Wohnung - Empore mit 12 Dachflächenfenstern - Ausblick auf die Innenstadt Münchens bis hin zu den Alpen

Lage

Es gibt wenige Lagen in München, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt und liegt in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese. Der Stadtteil ist geprägt durch prachtvolle Jugendstilvillen, repräsentative Geschäftssitze und hochwertige Gastronomiebetriebe. Die U-Bahn-Haltestelle Goetheplatz (U3, U6) liegt nur knapp 6 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Rad oder der U-Bahn ist man innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt; per Auto gelangt man über die Implerstraße nach einem Kilometer auf den Mittleren Ring. Auch die beliebten Naherholungsgebiete Isarauen und Westpark sind in der Nähe. Bedingt durch die Lage im Münchner Süden sind auch die Erholungsgebiete wie z.B. der Starnberger- und Ammersee mit dem PKW schnell zu erreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1900

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Michael Steur

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