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AIGNER - Kernsanierte Penthousewohnung am Westpark und nur 120m zur U-Bahn

81377 München
649.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
76,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81377 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Penthouse, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
76,26 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9788150
Anbieter-ID
39140
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
395,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
157,7 kWhm2a
Gültig bis
28.02.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Mit einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse von 64 m² und einer sonnigen Südausrichtung lädt dieses Juwel im Herzen einer ruhigen Anliegerstraße ein, Ihre Privatsphäre zu genießen. Die charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien. Die Wohnung wurde 2017 für ca. 100.000€ hochwertig kernsaniert und kann sofort von Ihnen bezogen werden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist vollständig zur Terrasse ausgerichtet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenraum genießen. Auch von dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Im Souterrain befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger ca. 17qm großer Hobbyraum, der über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Fitnessraum, verfügt. Er bietet sogar einen Waschmaschinenschluss. So verfügt man mit ca. 76 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil und dem Fitness-Hobbyraum über ca. 93 m² Wohn-/Nutzfläche. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 649.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 674.000 Euro.

Ausstattung

• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur • Im Laufe der Jahre wurde das Objekt komplett saniert und hochwertig eingerichtet. Dies beinhaltet: • 2015 eingebaute Kunstofffenster • 2017 wurden alle Leitungen inkl. Sicherungskasten, sowie alle Estriche, Böden und Fliesen inkl. im Hobbyraum erneuert • 2021 Sanierung des Flachdachs • Große Dachterrasse mit Südausrichtung • Infrarotstrahler auf der Terrasse mit Fernbedingung • Elektrische Markise • Hochwertige Küche der Marke Nolte mit Siemens Geräten • Glasfaseranschluss • Tiefgaragen Einzelstellplatz • 17 m² beheizter Hobbyraum mit WaMa-Anschluss, der ausschließlich zur Wohnung gehört. • Kellerabteil

Lage

Sendling-Westpark ist ein sehr gepflegtes und beliebtes Viertel, südwestlich des Zentrums gelegen. Die Infrastruktur ist sehr gut, ein reiches Angebot von kleineren Lebensmittel- sowie Obst und Gemüseläden, Bäckereien, Metzger und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Westpark bietet entsprechend Freizeit, Sport - und Erholungsmöglichkeiten an. Die U-Bahn Haltestelle Westpark (mit der Linie U6) ist ca. 120 m entfernt und in ca. 2 Minuten. zu Fuß erreichbar. Auch diverse Busverbindungen sind schnell fußläufig erreichbar. Die Lindauer, Garmischer und Salzburger Autobahnen sind von hier aus ideal zu erreichen. Der nahegelegene Mittlere Ring wird untertunntelt geführt und die Garmischer Str. als 30er Zone birgt absolut kein Lärmpotenzial.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 157,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1978

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Karsten de Vivanco

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