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AIGNER - Zentrale, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großer, grüner Terrasse

80636 München
520.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80636 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62,89 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9685305
Anbieter-ID
40631
Stand vom
30.09.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
295,00 €
Badezimmer
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73 kWhm2a
Gültig bis
09.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit freundlicher Nachbarschaft in der begehrten Wohnlage München-Neuhausen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das innenliegende, 2018 sanierte Badezimmer mit Wanne. Direkt nebenan befindet sich das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Direkt gegenüber gelangen Sie in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Ebenfalls erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus die ca. 12 m² große, grüne Süd-Terrasse, welche zu einem abgeschlossenen, nicht öffentlich zugänglichem, grünen Innenhof führt. Beide Wohnräume sind wie der Flur mit hellem, gepflegtem Buchen-Massivparkett versehen und bieten dank der vorteilhaften Grundrissaufteilung ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit für Ihre Möblierung. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen Duplexstellplatz (letztes Jahr erneuert) abgerundet. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe 1.100 € zzgl. 60 € für den Stellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 520.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 540.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Massiver Buchenparkettboden in allen Wohnräumen saniertes Badezimmer aus dem Jahre 2018 (Erneuerung aller Armaturen, Heizkörper, Sanitärgegenstände. Wandhoch gefliest mit Markenfliesen von Villeroy & Boch) großzügige, grüne Terrasse mit Süd-Ausrichtung zum abgeschlossenen Innenhof Rollläden an allen Fenstern sowie der Balkontür Zentrale, aber sehr ruhige Lage Kellerabteil Aufzug ins 1UG (Keller) und 2UG (Tiefgarage) Waschküche mit zwei Münzwaschmaschinen und –Trocknern direkter Zugang zum benachbarten Supermarkt über die Tiefgarage Duplex-Stellplatz Einbauküche vermietet für monatlich 920 € kalt zzgl. 60 € Stellplatz (Neue Miete ab Dezember: 1.100 € zzgl. 60 € Stellplatz)

Lage

Neuhausen ist mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur einer der ältesten, sondern auch einer der schönsten Münchener Stadtteile. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Nicht ohne Grund ist hier das Wohnungsangebot knapp und sehr gefragt. Freizeitziele wie der Botanische Garten, der Nymphenburger Schlosspark oder der Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ruhe und Erholung. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum "Rotkreuzplatz" bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende das Stadtteilbild. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhausener gleich um die Ecke alles was er benötigt. Zwischen denkmalgeschützten Häusern, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter, ist alles schnell erreichbar. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1994

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Volkheimer

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