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AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Flair und Gestaltungspotenzial

81371 München
820.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81371 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
85,65 m2
Nutzfläche
2 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9685303
Anbieter-ID
40500
Stand vom
27.11.2024
Kauf­preis
820.000,00 €
Preis pro m²
9.540,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
denkmalgeschützt
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1911
Baujahr laut Energieausweis
1911

Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung im Herzen von Sendling! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 85,65 m² eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Altbauwohnung benötigt einige Renovierungsarbeiten, bietet jedoch eine hervorragende Basis für kreative Ideen und individuelle Wohnträume. Der großzügige Wohnbereich besticht durch die historischen Details wie das Kamingewände im Wohnzimmer, welches der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Beide Räume bieten Platz und lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sendling, die durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs besticht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der verwachsene Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort bietet. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der begrünte Innenhof sorgt zusätzlich für eine angenehme, grüne Oase mitten in der Stadt. Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Diese Wohnung ist perfekt für Liebhaber von Altbaucharme und diejenigen, die sich ein individuelles Wohnprojekt wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Ruhige jedoch zentrale Lage - Verwachsener Balkon mit Aussicht ins Grüne - Altbaucharme - Original Eichen-Fischgrät Parkett - Wunderschöne Details wie Kamingewände

Lage

Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden und bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zum Süd- und Westpark und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtbezirk Sendling vor allem für Familien und Ehepaare, sowie auch Singles zu einer begehrten Wohngegend. Über den Mittleren Ring und die schnelle Anbindung an die vier Autobahnen, erschließt sich das Zentrum und das Umland in kürzester Zeit. Beispielsweise erreichen Sie den Starnberger See in etwa 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Feinkost, Metzger) liegen unweit in der Waldfriedhofstraße. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen in der Werdenfelsstraße, nur wenige 100 m entfernt. Ebenso befindet sich in der Nähe des Hauses ein Tennisplatz. Die nächste Bushaltestelle (Waldfriedhof, Linie 51/151) liegt nur 550 Meter von der Wohnung entfernt. Mit diesen Buslinien erreichen Sie die U-Bahnlinien U3/U6 von hier aus innerhalb von 12 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1911

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Volkheimer

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