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AIGNER - Investment oder Selbstbezug: 2 Wohnungen in einem Grundbuch in bester Lage

80802 München
999.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
135,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80802 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
135,29 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9662647
Anbieter-ID
40725
Stand vom
27.11.2024
Kauf­preis
999.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
639,00 €
Badezimmer
2
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162,9 kWhm2a
Gültig bis
07.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 27.000,00 € Kaufpreis

Willkommen zu diesem attraktiven Angebot eines Wohnungspakets, bestehend aus zwei Wohnungen in einem Grundbuch. Diese Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die größere Wohnung präsentiert sich mit 2,5 Zimmern, darunter eine geräumige Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und zwei Balkonen, jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich, bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Die zweite Wohnung, eine charmante Dachgeschosswohnung, besticht durch ihre Gemütlichkeit und ihren einzigartigen Charakter. Mit zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem innenliegenden Duschbad bietet sie eine praktische Wohnlösung für Singles, Paare oder sogar als Home-Office für Berufstätige. Die 58 m² große Dachterrasse, die über den Hausflur zugänglich ist, stellt eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums dar. Das Gemeinschaftseigentum ist in gut gepflegtem Zustand, es haben laufend Sanierungsarbeiten stattgefunden (z.B. Aufzug, Treppenhäuser, Fenster), d.h. es besteht kein aktueller Sanierungsstau. Nur das Vordergebäude verfügt über einen Lift. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite für den neuen Besitzer bedeutet. Dieses Wohnungspaket spricht eine breite Palette von Käufern an, von Investoren, die nach langfristiger Stabilität suchen, bis hin zu Eigennutzern, die die Flexibilität und die Möglichkeiten schätzen, die diese beiden Einheiten bieten. Ob Sie nach einer Möglichkeit suchen, von zu Hause aus zu arbeiten, nach einem zusätzlichen Raum für Gäste oder nach einer Investition mit Potenzial suchen – dieses Wohnungspaket bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, mit diesem Angebot Ihren Traum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

* Zwei separate Wohnungen in Vorder- und Rückgebäude * Wohnung Vordergebäude 2. Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und mit 72,61 m², Süd/Ostbalkon Wärmeschutzfenster mit integrierter Faltstorejalousette Mtl. Miete inkl. aller NK, Strom, Heizung, Warmwasser und Internetflatrate 2450,- € möbliert In der Miete sind 80,- € für Strom und 170,- € für Heizung/Warmwasser enthalten; darüber hinausgehende Kosten nach Abrechnung befristeter Mietvertrag bis 30.04.2025 * Wohnung Rückgebäude Dachgeschoss mit 2 Zimmern und 48,18 m², große Dachterrasse von 58 m² auf der anderen Seite des Hausflurs Mtl. Nettokaltmiete 900,- Euro, zzgl. 150,- € Nebenkosten Mietvertrag unbefristet seit dem 01.05.2011, unmöbliert * Waschmaschinenanschlüsse in beiden Wohnungen * Gas-Zentralheizung * Duplex-Stellplatz

Lage

Sie befinden sich hier in Alt-Schwabing, in absoluter Bestlage, zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten. Hier pulsiert das Leben! Viele der beliebtesten Cafés und Bars Münchens befinden sich in diesem vor Leben sprühenden Stadtteil. Das Viertel verfügt nicht nur über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung, sondern auch Kultur, Freizeit, Sport und Entspannung sind immer nur einen Katzensprung entfernt. Die direkte Nähe zum Englischen Garten verbindet somit grüne Idylle mit urbanem Leben. Die Münchner Freiheit, nicht nur als Verkehrskontenpunkt sondern auch auch als geschäftliches und geselliges Zentrum liegt quasi um die Ecke. Den Flughafen erreichen Sie über den Isarring und die Autobahn in 30 Minuten.

Sonstiges

Energiekennwert: 162,9 kWh/(m²*a) Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: F

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Anna Brand

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