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AIGNER - Zwischen Schwabing und der Maxvorstadt: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße

80798 München
799.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80798 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
77,61 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9926626
Anbieter-ID
41099
Stand vom
03.01.2025
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
276,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85 kWhm2a
Gültig bis
12.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese stilvolle 2021 sanierte Hochparterre-Wohnung, ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 gelegen. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der offene Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und empfängt Gäste direkt beim Betreten. Hier vereint sich die moderne Einbauküche mit einem großzügigen Essbereich zu einem einladenden Zentrum, das alle anderen Wohnräume miteinander verbindet. Rechts des Eingangs befindet sich ein praktisches Gäste-WC – ideal für Besucher und den täglichen Gebrauch.. Ein kleiner Technikraum bzw. Abstellkammer, der zwischen der Küche und dem Gäste-WC liegt, beherbergt die moderne Etagenheizung und schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte. Auf der linken Seite der Wohnung liegt das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und guten Stellmöglichkeiten überzeugt. Direkt nebenan lädt das Hauptschlafzimmer als privater Rückzugsort zum Entspannen ein. Das Badezimmer, befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Badezimmer einen praktischen Waschmaschinen-anschluss. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt – ob als zusätzliches Schlafzimmer, als ruhiges Home-Office oder als kreativer Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Sportausrüstung bietet.

Ausstattung

• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum in einem kleinen Mehrfamilienhaus • 2021 kernsaniert • Gut geschnitter Grundriss, WG-geeignet • Offener Koch- & Essbereich mit moderner Einbauküche • Hochwertiger Parkettboden • Inneliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC • Abstellkammer • Kellerabteil • Lift • Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar • Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Lage

München-Schwabing/Maxvorstadt - sind weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Stadtteile. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Alle Geschäfte liegen direkt vor der Haustüre, so z.B. am Hohenzollernplatz, in der Hohenzollernstraße, auf dem belebten Elisabethmarkt, aber auch in der Schleißheimerstraße (z.B. Biomarkt Basic). Vor der St. Josephskirche, am Josephsplatz, findet zudem jeden Dienstag ein Bauernmarkt statt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Die Buslinien 153/154 und die U-Bahnstation Josephsplatz (U2) liegen in fußläufiger Entfernung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 am Hohenzollernplatz nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Etagenheizung Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1955

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Anna Brand

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