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AIGNER - Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in elegantem, ruhig gelegenem Stadthaus

80992 München
1.698.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80992 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
158 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9913570
Anbieter-ID
41271
Stand vom
07.01.2025
Kauf­preis
1.698.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
695,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
13,4 kWhm2a
Gültig bis
03.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand befindet sich der moderne Neubau mit anspruchsvoller Architektur, klaren Linien und lediglich drei Einheiten. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine ca. 154 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit einem gelungenen Raumkonzept auf einer Ebene, das durch Weitläufigkeit, Helligkeit und eine klare Formensprache überzeugt. Ausgehend von der geräumigen Diele, betritt man das Herzstück der Wohnung – den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der imposante Raum mit insgesamt ca. 58 m² vereint alle drei Funktionen auf harmonische Weise und lässt sich bestens möblieren. Eine raumhohe Hebe-Schiebetür führt auf die ca. 27 m² große sonnige Südwest-Terrasse, die zu den Highlights dieser Wohnung gehört und den Wohnraum nach draußen erheblich erweitert. Drei geräumige Zimmer sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar und können ganz individuell als Arbeits-, Kinder- und/oder Gästezimmer genutzt werden. Für sie ist ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC vorgesehen. Das Hauptschlafzimmer ist in Richtung Garten ruhig gelegen, nach Osten ausgerichtet und gibt einen fantastischen Blick ins Grüne frei. Von hier aus begehbar befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Bei der Ausstattung wurde großes Augenmerk auf eine perfekte Balance von Ästhetik, hochwertigen Materialien und uneingeschränkter Funktionalität gelegt. Eichen-Dielenparkett, ein Baddesign mit Blick fürs Detail sowie energieeffiziente Technik schaffen höchsten Komfort und ein äußerst repräsentatives Ambiente. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²), ein Hauswirtschaftsraum mit mehreren Waschmaschinen-Trockner-Anschlüssen und eine Garage mit E-Auto-Lademöglichkeit machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung 1.698.000,- Euro + Garagenstellplatz 35.000,- Euro = Gesamtkaufpreis 1.733.000,- Euro.

Ausstattung

* Grün-/Ruhelage in dörflicher Wohnstruktur Alt-Moosachs * Erstbezug in modernem, neu gebautem Drei-Familienhaus * Ansprechender Wohnkomfort auf einer Ebene * Klare Linien, großflächige Verglasung, edle Ausstattung * Optimaler Schall- und Wärmeschutz nach allen aktuellen Anforderungen * Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe * Elektrisch bedienbarer Sonnen- und Sichtschutz * E-Auto-Lademöglichkeit * Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und - Waschmaschine im KG

Lage

Diese außergewöhnliche, exklusive Immobilie besticht durch ihr ansprechendes Äußeres und ihre ruhige Lage im geschichtsträchtigen Alt-Moosach, dem ältesten Teil des Münchner Stadtteils Moosach. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen mit viel Grün aus, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend macht. In der Nähe der Immobilie liegt der mit Lindenbaumalleen eingesäumte Kirchplatz der neuen St. Martinskirche. Der dörfliche Charakter wird durch den angrenzenden St. Martinsplatz mit Kastanienbaumallee, dem Pelkovenschlössl und der alten St. Martinskirche aus dem 18. Jahrhundert unterstrichen – ein idealer Ort für Feste und Erholung. Hier genießt man eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum und die Moosacher Meile bieten ein erweitertes Angebot und sind nur eine U-Bahnstation entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der U3 (3 Minuten zur Haltestelle St.-Martins-Platz) oder U1/U7 (7 Minuten zur Haltestelle Georg-Brauchle-Ring) erreicht man die Innenstadt und den Marienplatz in ca. 20 Minuten. Die S1 am Moosacher Bahnhof verbindet direkt mit dem Flughafen. Das nahe Autobahnnetz bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Das nahe Olympiapark-Gelände bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Konzerte, Festivals, Sportevents sowie Erholung in der Natur. Der Nymphenburger Schlosspark, eine beeindruckende grüne Oase und geschichtsträchtiger Rückzugsort, lädt ganzjährig zum Flanieren ein und ist in 12 Minuten mit dem Rad erreichbar. Im Sommer bieten der Fasaneriesee und der Feldmochinger See Badevergnügen.

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2023 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 13,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Katrin Neugebauer

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