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AIGNER - Einzigartige Dachgeschosswohnung mit vier Balkonen und Kamin in Puchheim

82178 Puchheim
615.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82178 Puchheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
90,65 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.02.2025
Online-ID
9840614
Anbieter-ID
41028
Stand vom
17.12.2024
Kauf­preis
615.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
560,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87,7 kWh kWhm2a
Gültig bis
19.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit circa 90 Quadratmetern besticht nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum bietet sondern auch durch vier kleine Balkone. Über den Flur sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar. Rechter Hand finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit Balkon sowie angrenzend das Arbeits- oder auch Kinderzimmer, das ebenfalls über einen kleinen Balkon verfügt. Linker Hand des Flurs eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: Der offene Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Hier sind zudem gleich zwei Balkone zu finden. Lassen Sie sich von den besonderen Highlights wie dem charmanten Erker oder dem gemütlichen Kaminofen überzeugen. Die hohen Decken mit Holzbalken schaffen außerdem ein einzigartiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls über den Flur erreichbar und eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich im gleichen Stockwerk eine weitere Kammer, die ebenfalls Platz für Ihre Gegenstände bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 615.000 Euro + 15.000 Euro Stellplatz = 630.0000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- praktische Raumaufteilung - offener Wohn-/ Essbereich mit Erker - hochwertige Einbauküche - Kamin - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Abstellkammer mit WMA - Parkettboden - vier Balkone - Kellerabteil - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - Duplex-Stellplatz - Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss - der Kleiderschrank im Schlafzimmer kann übernommen werden

Lage

Das schöne Puchheim gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt ca. 18 km westlich von München. Es bestimmen zwei Ortskerne diesen Stadtteil. Die Erscheinung erinnert im ersten Moment an den älteren Ortskern Puchheim Ost, welcher sich im ländlichen Stil abzeichnet, wohingegen der neue Ortskern Puchheim Bahnhof das Stadtbild wiedergibt. Diese Wohnung besticht enorm in ihrer Lage, denn Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur runden das Gesamtpaket ab. In direkter Umgebung und fußläufig zu erreichen befindet sich unteranderem der bekannte Puchheimer Bahnhof, sowie verschiedene Bushaltestellen, die ein bequemes Einkaufen und vorankommen ermöglichen. Des Weiteren kann in 4 Minuten die S-Bahnstation Puchheim mit ihren Linien S4/S20 erreicht werden. Darüber hinaus gelangt man in wenigen Minuten zu diversen Ärzten, dem Marktplatz, dem Puchheimer Kulturzentrum, sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Doch nicht nur die guten Anbindungen, auch die Freizeitmöglichkeiten bieten viel Raum für Unternehmung. So besteht die Möglichkeit für wunderbare Fahrradtouren wie z.B. nach Fürstenfeldbruck, nach Germering in das Freibad, zum "Böhmerweiher" oder zum Olchinger See. Dem Sportprogramm sind somit keine Grenzen gesetzt. Für alle die gerne Ihren Abend in einem schönen Restaurant verbringen ist ebenfalls viel Abwechslung geboten.

Sonstiges

Baujahr: 1981 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 87,7 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Ann-Kathrin Kafitz

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Frau Ann-Kathrin Kafitz
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