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AIGNER - Wohngefühl der Extraklasse

80999 München
1.200.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
100,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
100,61 m2
Nutzfläche
11 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9802880
Anbieter-ID
40915
Stand vom
08.11.2024
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
512,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
16 kWhm2a
Gültig bis
15.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese außergewöhnliche Luxuswohnung vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem eleganten Flur empfangen, der Ihnen Zugang zum großzügigen Hauptschlafzimmer bietet. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Ankleidezimmer, welches viel Stauraum und eine stilvolle Atmosphäre für Ihre Garderobe schafft. Weiter entlang des Flures öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit nahtlosem Übergang zum Essbereich und der offenen Küche. Hier trifft purer Luxus auf höchste Funktionalität: Die maßgeschneiderte Küche in edler Marmoroptik ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet. Der goldene Wasserhahn setzt einen exklusiven Akzent und verleiht dem Raum eine luxuriöse Note. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den über 220m² großen, privaten Garten mit Terrasse, der dank der automatisierten Bewässerungsanlage und den Markisen das perfekte Outdoor-Wohnzimmer darstellt. Zudem erschließen sich vom Wohnzimmer zwei weitere, großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer, das mit seinen zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche in edler Marmoroptik höchsten Komfort verspricht. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Neben dem stilvollen Design überzeugt sie durch innovative Technik wie das umfassende Smart Home-System, das Ihnen die Kontrolle über Licht, Heizung und Sicherheit per Knopfdruck ermöglicht. Hochwertige Lichtspots, exklusive Bodenbeläge und eine Alarmanlage mit Überwachungskameras sorgen für Sicherheit und Wohlgefühl. Die energieeffiziente Wärmepumpe (A+) garantiert ein umweltbewusstes Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgarageneinzelstellplätze. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Luxusimmobilie verzaubern und genießen Sie ein Wohngefühl der Extraklasse.

Ausstattung

- Großzügiger Schnitt - Drei Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche von Gaggenau - Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne in Marmoroptik - Terrasse mit Markisen - Über 220m² Garten (Sondernutzungsrecht) mit automatisierter Bewässerungsanlage - Smart Home - Lichtspots für eine angenehme Atmosphäre - Hochwertige Böden (Parkett und Fliesen) - Alarmanlage - Überwachungskameras - Wärmepumpe (A+) - Großes Kellerabteil - Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze - Restgarantie vom Bauträger

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing entlang der Würmauen ist eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend. Nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt findet man Natur pur - die Angerlohe (ca. 800m). Dieses Waldstück - und ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet - bietet auf ca. einem halben Quadratkilometer jede Menge Natur. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Untermenzing alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Zwei italienische Restaurants, eine Eisdiele sowie das Restaurant und Hotel Insel Mühle mit seinem idyllischen Biergarten sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahn-Station "Untermenzing" hervorragend und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten zur Auffahrt auf die A8 Richtung Stuttgart und zum Autobahnkreuz München-West mit der direkten Anbindung zur A99. Von dort geht’s ins 5-Seen-Land oder zum Flughafen München in alle Welt.

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Baujahr: 2022 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 16 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Ann-Kathrin Kafitz

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