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AIGNER - Gartenparadies in Perlach: Ein modernes Zuhause mit guter Energieeffizienz

81737 München
725.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81737 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80,09 m2
Nutzfläche
88 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9690073
Anbieter-ID
40322
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
410,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
69,7 kWhm2a
Gültig bis
07.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Altperlach, im Münchner Osten und liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 2018 erbauten Mehrfamilienhauses in grüner Umgebung eines gepflegten Neubauareals. Die moderne Ausstattung und das zeitlose Design dieser Immobilie kommen in der vorhandenen, nachhaltigen Bauweise besonders gut zur Geltung. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und der großen Südterrasse überzeugt die Erdgeschosswohnung mit großen Fenstern, Fußbodenheizung und elektrischen Außenrollläden. Das Vollholzparkett, die vollwertig ausgestattete, offene Einbauküche und der liebevoll angelegte, äußerst weitläufige Privatgarten sind Details auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten! Die beiden Badezimmer glänzen in einem edlen Design mit Anthrazitfliesen und bieten in ihrer Ausstattung sowohl eine Wanne, als auch eine Regendusche mit WC, Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss. Weitere Nutzräume wie der Fahrradkeller und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil und der Tiefgarageneinzelstellplatz befinden sich im Untergeschoss. Bei diesem Angebot wird eine wahrhaftig moderne Gartenoase in einer hübschen und gepflegten Wohnanlage im Münchner Osten geboten. Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 725.000 Euro + 30.000 Euro Garage = 755.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

* Familiengerechte Wohnanlage * Fußbodenheizung * bodentiefe Fenster * elektrische Außenrollläden * Videogegensprechanlage * Echtholzparkett * moderne, offene Einbauküche mit Elektrogeräten * Masterbad mit Wanne, WM-Anschluss und WC * zweites Gästebad mit Regendusche, WC und Waschbecken * Südterrasse mit großen und liebevoll gestalteten Privatgarten * nachhaltige Bauweise mit Fernwärmeheizung * Kellerabteil * Tiefgarageneinzelstellplatz * Bauträger: bayerische Hausbau * bezugsfrei ab Oktober 2024

Lage

In Altperlach zeigt sich München von seiner traditionsreichen Seite. Dem Stadtteil ist es gelungen, seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Das Areal liegt nur wenige hundert Meter entfernt vom gewachsenen Ortskern entfernt. Rund um den Pfanzeltplatz mit der barocken Pfarrkirche St. Michael scheint die Zeit stillzustehen; malerisch fließt der Hachinger Bach, bodenständig reihen sich die gepflegten Altbauten aneinander, beschaulich präsentiert sich das tägliche Leben im Münchner Osten. Der Stadtteil befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich vorallem bei jungen Familien an zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, und mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Knapp 18 Fahrminuten werden benötigt, um in die Münchner Innenstadt zu kommen. Die Bushaltestelle mit der Linie 139 ist in ca. 200 m zu erreichen, dazu befinden sich auch die Linien 55, 45, N55 und N45 in der Nähe. Trotz der sehr guten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung ruhig und eingebettet in einem hübschen Neubauareal aus dem Jahr 2018, umgeben von viel Grünfläche mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten. Die dort erbauten Wohnkomplexe entsprechen einem lagetechnischen Familientraum: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Baujahr: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 69,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Christina Palopoli

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