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AIGNER - Charmante Altbau Maisonettewohnung in fußläufiger Nähe zur U-Bahn und Wiesn!

80339 München
869.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80339 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
85,3 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9671359
Anbieter-ID
40300
Stand vom
29.10.2024
Kauf­preis
869.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
492,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
169 kWhm2a
Gültig bis
16.08.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die charmante Altbau Maisonette-Wohnung erhebt sich über den Dächern des beliebten Münchner Stadtviertels, dem Westend. Sie erstreckt sich über das dritte sowie vierte Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst erreichen Sie vom Treppenhaus jeweils über beide Stockwerke. Auf der unteren Etage befinden sich die Küche mit Balkon, das Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, welches Sie optional auch als Gästezimmer oder Büro nutzen können. Die Holztreppe in der Diele führt empor in das Dachgeschoss, wo sich das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, befindet. Große Fenster eröffnen hier einen atemberaubenden Blick über die Dächer des Viertels, während der Fischgrätparkett dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Hier kann man sich entspannen, gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Aussicht genießen. Weitere Highlights sind die Holzbalken sowie die original freigelegte Backsteinwand im Schlafzimmer, die dem Dachgeschoss ein rustikales, aber dennoch modernes Flair verleihen. Ein zweites Badezimmer vervollständigt die Etage und ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bädern - Einbauküche mit Ost-Balkon - Duschbad im Obergeschoss - Wannenbad im Dachgeschoss - Einbauschrank und Garderobennische in der Diele - Separates Kellerabteil

Lage

Das Münchner Westend - mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt - ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel mit seinem ganz eigenen, urban-lässigen Flair. Im Laufe der Zeit hat sich das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel entwickelt. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Kastanien, typische Münchner Biergärten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. In der direkten Nachbarschaft bieten mehrere Cafés, Bars und Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche ein vielseitiges kulinarisches Angebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und somit in die Innenstadt ist ideal. So erreichen Sie die U-Bahnstation Schwanthalerhöhe (U4/U5), die S- und U-Bahnstation am Heimeranplatz sowie die Tramhaltestelle Holzapfelstraße (Linien 18, 19, N19) in nur wenigen Gehminuten. Die Theresienwiese, auf der zahlreiche Veranstaltungen beheimatet sind, wie z.B. die Wies`n, das Wintertollwoodfestival oder die jährliche Frühjahrsdult, ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1900

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Altay Altintas

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