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AIGNER - NEUBAU-ERSTBEZUG! Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Südausrichtung

80937 München
998.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
111,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80937 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
111,68 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9500018
Anbieter-ID
40430
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
998.000,00 €
Provision für Käufer
0% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
34,1 kWhm2a
Gültig bis
05.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1× / 27.000,00 € Kaufpreis

Wer eine grüne Insel sucht, mit der sich Leben, Wohnen und Arbeiten in harmonischster Weise miteinander verbinden lassen, der findet sein Zuhause in diesem Neubauprojekt. Mit dem Ziel diversen Lebensentwürfen eine Heimat zu bieten, ist hier eine Wohnung entstanden, die mit ihrem nachhaltig geplanten Grundriss sowohl 3,5 als auch 4,5 Zimmer beherbergen kann. Mit den verschiedenen Entwürfen berücksichtigen wir individuellen Bedarf und geben Ihrem ganz eigenen Wohntraum den Platz, der ihm gebührt. Klare, zeitlose Linien bestimmen die Außenarchitektur, während Sie innen ein moderner, optimal aufgeteilter Grundrisse empfängt. Ein eigener Flur/Eingangsbereich empfängt Sie bereits im 1. Obergeschoss, der Sie dann in das Dachgeschoss weiterleitet, dass Sie ganz für sich alleine haben: So wird die Einheit in jeglicher Hinsicht ein Ort der Begegnung: In den privaten Räumen für ruhige Stunden nach Feierabend, in den offenen Wohnbereichen bei geselligen Abenden oder auf dem großen Südbalkon mit unverbauten Blick bei zahlreichen Sonnenstunden. Leben findet zu Hause statt. Warum also Kompromisse eingehen, wenn es um die eigene Wohnung geht?

Ausstattung

Massive Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima nach den aktuellen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Familienfreundlicher Grundriss mit 3,5 bzw. 4,5 Zimmern (der Grundriss ist noch variabel) Kostensparende und umweltschonende Wärmeenergieerzeugung erfolgt durch Nutzung von regenerativen Energien mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnräume, ebenso Küche, und Bäder sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln über Thermostate regelbar Hochwertige Designerböden in allen Wohnräumen für ein warmes Wohngefühl Gut geschnittenes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche in modernem Ambiente Große Fensterfronten, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und Dachflächenfenster versorgen alle Wohnräume mit natürlichem Lichteinfall und einer freundlichen Wohnatmosphäre; Außenrollläden sorgen für Verschattung Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und unverbauten Blick ins Grüne

Lage

Kaum ein anderer Stadtteil Münchens hat sich in jüngster Zeit so positiv verändert wie Milbertshofen-Am Hart: Als direkter Nachbarbezirk zu Schwabing zeigt sich Milbertshofen durch zahlreiche Um- und Neubauten zwischenzeitlich als attraktiver Geheimtipp in Sachen Wohnen. Vom Großstadttumult der Metropole bekommt man in dieser Umgebung allerdings nicht allzu viel mit. In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasaneriesee oder den Feldmochinger See sowie das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz ein: ob zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen. Das Viertel bietet eine volle Bandbreite an Schulen, Jugend- und Sportvereinen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, womit die wichtigsten Bereiche wie Kultur, Wirtschaft und Bildung vollends bedient werden, während die großen Arbeitgeber des Münchner Nordens eine krisenfeste und zukunftsorientierte Umgebung bilden. Ein Viertel, das mehr und mehr aus dem industriegeprägten Dornröschenschlaf erwacht und sich in eine attraktive, moderne und lebenswerte Adresse wandelt. Zwischen Alltag und dem Besonderen, zwischen Ruhe und Entspannung in der eigenen grünen Oase oder sportlichen und kulturellen Aktivitäten – für sich selbst oder für die Familie finden Sie hier den perfekten Ausgangspunkt. Die Lieblingsplätze im Viertel freuen sich auf Sie!

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 34,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2023

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Anna Brand

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