AIGNER - Große & außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen im ehemaligen Forsthaus. 1980 wurde das Gebäude (Baujahr 1909) komplett kernsaniert und erweitert – in diesem historischen Teil, mit massiven Außenmauern und eine Deckenhöhe von ca. 3 m befindet sich die außergewöhnliche Wohnung. Die Anordnung des Erkers im Essbereich, sowie im Kinderzimmer zeugt noch von der besonderen Architektur. Eine großzügige Raumaufteilung und die Offenheit der Wohnung bestimmen den Charakter im Grundriss und Außenbereich. Der Essplatz ist im Erker angeordnet; die Küche ist offen, wobei eine Abtrennung denkbar wäre. Das Kinder oder Arbeitszimmer, sowie das Bad und das Schlafzimmer weisen angenehme Größen und Schnitte auf. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Ostbalkon. Der Wohnbereich mit über 31 m² hat einen Zugang zum Westbalkon und von dort fällt der Blick in das wunderschöne Parkgrundstück mit altem Baumbestand, wobei man von allen Zimmern einen Blick ins Grüne hat. Der Garten ist sehr großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz. Nicht Blumenbeete, sondern wilde, gepflegte Romantik bestimmen das Bild – ein Traum nicht nur für Gartenliebhaber.
Ausstattung
- Zwei geräumige Balkone - ca. 190 m² großer Gartenbereich - Hochwertiger Parkettboden (massive Eichendielen) - Doppelverglaste Holzfenster - Rollläden - Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne - Separater Hobbyraum mit Fenster / Tageslicht für vielseitige Nutzung (ca. 16 m²) - Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Zusätzliches Kellerabteil - Tiefgarage Einzelstellplatz - Laufend gepflegtes Anwesen - Wichtige Instandhaltungen bereits realisiert: 2022: Neue Buderus Heizungsanlage installiert 2023: Neues Dach für Vorderhaus mit Aufdachdämmung 2023: Fassadenverkleidung mit Dämmung & Prefal Investition i.H.v ca. 250.000 € für das Dach Investition i.H.v ca. 30.000 € für die Heizungsanlage
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Das nahegelegene Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen (Konzerte und Ausstellungen) an. Eine optimale Infrastruktur ist durch die in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn Haltestelle und den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a) Baujahr: 1980
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Tim Bergmann
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