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AIGNER - Lebensgefühl Solln: Exquisite Neubauwohnung mit stufenlosem Zugang!

81479 München
1.230.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81479 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
115,5 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Dezember 2025
Online-ID
9823807
Anbieter-ID
40908
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
1.230.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
408,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
93,2 kWhm2a
Gültig bis
30.03.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garagen und Stellplätze
2× / 25.000,00 € Kaufpreis

Moderner Wohn-Flair im charmanten Solln: Diese Wohnung verbindet stilvolle, qualitative Architektur, eine ideale Raumaufteilung und sehr ausgewählte Innenausstattung. Mit stufenlosen Zugang erreichen Sie über den Fahrstuhl barrierefrei die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss der neuwertigen Wohnanlage. Das Objekt wurde erst im Jahr 2020 fertiggestellt und befindet sich damit sogar noch in der Bauträgergewährleistung. Die Wohnung selbst besticht durch großzügige Fensterfronten, eine ideale Süd-West-Ausrichtung und damit einer wunderbaren Belichtung und perfektem Sonnenverlauf - so können Sie auf dem geschützten, teils überdachten Balkon zahlreiche Sonnenstunden mit reichlich Privatsphäre genießen. Praktisch außerdem: Im Balkon wurde für zusätzlichen Stauraum sogar eine kleine Abstellkammer integriert. Mit viel Liebe zum Detail wurde auch die Innenausstattung ideal abgestimmt und verbindet naturbelassene Landhausdielen aus Eichenholz mit großzügigen Natursteinfliesen in den Badezimmern. Die Böden sind selbstverständlich gesamt mit Fußbodenheizung in Einzelraumsteuerung versehen. Technisch wurde die Wohnung außerdem mit einem Smart-Home-System versehen, sodass sich bei Bedarf Heizung und Beschattung auch individuell nach Zeitschaltung ganz bequem vom Handy aus steuern lassen. Sie suchen ein Zuhause für die ganze Familie oder sehnen sich nach einem altersgerechten Wohnsitz? Die durchdachte Raumplanung eignet sich definitiv für jede Lebenslage - überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

-2,50m lichte Raumhöhe -Dreifachverglaste Kunststofffenster -Raffstores mit Zeitschaltsteuerung -Überdachter Süd-West-Balkon -Durchgängig verlegtes Eichenaturholzparkett -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und BORA Dunstabzug, Bosch-Elektrogeräten und Weinkühlschrank -Elternschlafzimmer mit Bad en Suite mit Tageslicht, bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken -Zusätzliches, innenliegendes Duschbad -Deckenspots im Wohnzimmer, Küche und Masterbad -Homematic Smart-Home-System -Maßgerfertigter Einbauschrank im Flur (Schreinerei Würzburger Solln) -Vorhänge nach Maß (Stoffhaus Pullach) -Video –Gegensprechanlage -Abstellkammer auf dem Balkon -Kellerabteil -Waschmaschinen-Stellplatz (UG) -2 Duplex-Stellplätze

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Die Isar, der Forstenrieder Park, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ist optimal, ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So erreichen Sie die S-Bahnstation Großhesselohe in nur 2 Minuten mit dem Rad und die S-Bahnstation Solln (auch Haltestelle der BOB) in ca. 4 Minuten. Auch das herrliche Isar-Hochufer mit seinen weitläufigen Spazierpfaden, genauso wie die berühmte Waldwirtschaft und der Tennisclub Großhesselohe sind in fußläufiger Nähe.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 93,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2020

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Jina

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