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AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage

80804 München
1.290.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
110,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80804 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
110,15 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9832116
Anbieter-ID
40758
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
497,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90 kWhm2a
Gültig bis
09.12.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 2011 erbauten Gebäudes und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich besticht direkt mit einer sehr offenen Grundrissgestaltung. Durch die perfekt integrierten Einbauschränke wurde praktischer Stauraum geschaffen. Diese finden sich in der gesamten Wohnung wieder. Der weitläufig gestaltete Wohnbereich, welcher den Wohnraum mit Küche und Essbereich verbindet, besticht mit seinen Fensterfronten und schafft so ein ganz besonderes Wohnambiente! Die moderne Bulthaup-Küche lädt zu Kochabenden ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein absolutes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia. Ein zusätzlich kleiner Arbeitsbereich im hinteren Teil des Wohnbereichs rundet den Grundriss ab. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Es verfügt über einen eigenen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches, großes Büro genutzt werden und passt sich so perfekt Ihren individuellen Bedürfnissen an. Hier grenzt ein zusätzliches, innenliegendes Duschbadezimmer an, sodass es perfekt als Gäste-WC/Dusche genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit vielen modernen Gadgets ausgestattet und bietet viel Raum für eigene Visionen. Aktuell ist die Wohnung für 2.600 Euro kalt vermietet. Das Mietverhältnis kann weitergeführt werden. Bei Wunsch einer Selbstnutzung sind die Mieter jedoch sehr offen für eine komfortable Lösung aller Parteien. Ein ca. 30 m² großer Hobbyraum im Keller, welcher perfekt als Fitnessstudio oder auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, sowie ein Tiefgaragen-Einzel- und Motorradstellplatz runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.290.000 Euro + 35.000 Euro (TG-Einzelstellplatz & Motorradstellplatz) = 1.325.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Gut durchdachter, offener Grundriss Hochwertiger Eichenparkett, kerngeräuchert Bulthauptküche Fußbodenheizung in allen Räumen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche Zusätzliches Duschbadezimmer Hochwertige Einbauschränke in der gesamten Wohnung HiFi Anlage – Concept Living in fast allen Räumen Lichtoptimierung Jalousien in allen Zimmern Westloggia mit Markise Ostbalkon Zusätzlicher 30m² großer Hobbyraum im Kellergeschoss Motorradstellplatz Tiefgarageneinzelstellplatz Aufzug Gute Infrastruktur

Lage

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark direkt vor der Haustüre, aber auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Nahversorgung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Das Neubauquartier "Schwabinger Tor" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier entsteht ein Neubauprojekt, das ein neues Lebenskonzept verkörpern soll: "Offenheit, Internationalität, Modernität und Zukunfts-orientierung". Es entsteht eine vollkommen neue Infrastruktur, so z.B. ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. In fußläufiger Entfernung liegt die Tramhaltestelle der Linien 12, 23 und die Buslinien 140, 141, 142. Die Münchner Freiheit und der Scheidplatz (U-Bahnlinie U3, U6 und U2, U8) und damit die Innenstadt sind somit schnell erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Sina Ronja Altmann

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