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AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon

80686 München
995.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
133,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80686 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2,5
Wohnfläche
133,56 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.09.2024
Online-ID
9525577
Anbieter-ID
40314
Stand vom
03.12.2024
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
761,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82,2 kWhm2a
Gültig bis
21.02.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2× / 50.000,00 € Kaufpreis

Diese sonnige und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung ist sehr großzügig geschnitten und liegt in einer kleinen Anwohnerstraße zwischen Gotthardstraße und dem Agnes-Bernauer-Platz. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer mit drei bodentiefen Fenstertüren nach Westen und einer Flügeltür zum Essbereich und offener Küche mit dem nach Süden vorgelagerten, sehr attraktiven Balkon. Das große Schlafzimmer und Bad sind nach Norden ausgerichtet. Ein Gäste-WC gegenüber dem Eingang, sowie eine Speise- oder Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Die Deckenhöhe liegt bei überdurchschnittlichen 2,60 m, im Wohnbereich bei bis zu 5 m. Eine Treppe führt zur offenen Galerie, die weitere ca. 20 m Raum bietet. Zwei große Einzel-TG-Stellplätze gehören mit zum Objekt. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus kann zusätzlich genutzt werden.

Ausstattung

* Fußbodenheizung * Parkettboden * ca. 20 m² Südbalkon * Gäste-WC * voll ausgestattete, offene Küche * Bad mit Eckbadewanne * Raumhöhe von 2,6 m * Deckenhöhe zur Galerie ca. 5 m * Abstellkammer * Außenjalousien durchgehend, teilw. elektrisch * zwei TG-Einzelstellplätze * Gasheizung zwei Jahre alt

Lage

München-Laim gehört zu den infrastrukturell am besten versorgten Stadtteilen der Landeshauptstadt. In nächster Nähe findet man zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergarten, med. Versorgung und viele Freizeit- und Sportangebote. Laim ist ein über die Jahrhundertwende gewachsener Stadtteil Münchens, eines der Viertel, das über schöne gepflegte Häuser, Villen und eine Vielzahl von Grünbereichen verfügt. Dies ermöglicht ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Um den Laimer Platz herum finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Restaurants, Cafés und anderen Annehmlichkeiten. Die U-Bahn Laimer Platz ist in 10 Min. erreichbar, der Laimer S-Bahnhof mit der S1-S3 und diversen Bussen ist in 7 Min. mit dem Fahrrad. Die Stuttgarter Autobahn (S8), sowie die Autobahn nach Landsberg (96), die Starnberger/Garmischer Autobahn (95) und die Autobahn zum Chiemsee sind sehr gut von Laim aus erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 2002 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Angela Dicks

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