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AIGNER - Gemütliches 3 bis 4-Zimmer-Stadtdomizil mit Balkon und TG-Stellplatz

80797 München
1.195.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80797 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
9892996
Anbieter-ID
41081
Stand vom
20.12.2024
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Preis pro m²
10.670,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
274,00 €
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108,8 kWhm2a
Gültig bis
13.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1903
Baujahr laut Energieausweis
1903
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 27.500,00 € Kaufpreis

Diese charmante Wohnung liegt in der Beletage eines 1893 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen in beliebter Wohnlage - zwischen Maxvorstadt und Schwabing - ein gemütliches Stadtdomizil. Die schöne Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 112 m² ein großes Esszimmer mit direkten Zugang zum Wohnzimmer mit Kamin; zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine abgeschlossene Küche. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Verstauungsmöglichkeiten. Das Highlight der Wohnung stellt der großzügige Balkon in West-Ausrichtung, wo nicht nur Ihre Pflanzen gedeihen können - sondern Sie auch eine spätsommerliche Balkonfeier genießen können. Ein TG-Duplexstellplatz auf dem Grundstück rundet dieses Altbau-Angebot ab. Zögern Sie also nicht, sich einen persönlichen Eindruch dieser schönen Wohnung zu verschaffen und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- the best of both worlds: zwischen Maxvorstadt und Schwabing - Großzügiger Essbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer - Charmanter Kamin und Fischgrätparkett im Wohnbereich - Zwei vollwertige (Schlaf-)Zimmer - Balkon in West-Ausrichtung - Großes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Separate Küche - Gäste-WC - TG-Duplexstellplatz auf dem selben Grundstück - Kellerabteil

Lage

In sehr begehrter Wohnlage in Schwabing, direkt an die Maxvorstadt angrenzend, verbindet diese Wohnung die Vorzüge von beiden Stadtteilen. Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens bekannter Stadtteil, dessen Zentrum, der Elisabethmarkt, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden quasi vor der Haustüre liegt. Das nahegelegene Nordbad lädt zur abendlichen, körperlichen Betätigung ein - oder im Sommer zu einem gemütlichen Tag auf der Liegewiese. Auch der weltbekannte Englische Garten, der Olympiapark, der fußläufig entfernte alte Nordfriedhof oder auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark sind schnell erreicht. Die angrenzende Maxvorstadt ist heute Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage sehr begehrt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf, zahlreiche gastronomische Angebote und Vergnügungsmöglichkeiten liegen also in direkter fußläufiger Entfernung, was die Lage so unverwechselbar und begehrt macht. Schnell erreicht sind die Buslinie 53, sowie die Tramlinien 12 - Haltestelle Nordbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Hohenzollernplatz mit dem U-Bahnanschluss an die U2. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 15 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1903 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 108,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Lukas Rauch

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