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AIGNER - Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Umgebung

81475 München
499.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
85,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81475 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
85,25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9823817
Anbieter-ID
41040
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
306,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
145,6 kWhm2a
Gültig bis
15.06.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
× / 25.000,00 € Kaufpreis

Sie suchen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Süden? Durch die Eingangstür und vorbei am praktischen Gäste-WC gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Echtholzboden aus dem Jahr 2017, einem Speicherofen und direktem Zugang zum Nord-West-Balkon begeistert; im selben Jahr wurde auch das Dach erneuert, was für zusätzlichen Komfort und langfristige Sicherheit sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem die moderne, offene Küche, die mit allen notwendigen Ausstattungen versehen ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und Zugang zum Spitzboden, der ideal als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Große Dachfenster durchfluten sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hinter dem praktischen Einbauschrank im Schlafzimmer verbirgt sich ein traumhaftes Badezimmer, das mit einem Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Dieses Angebot wird durch zwei Kellerräume, eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz abgerundet. Einer der beiden Kellerräume dient als Hobbyraum. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis der Wohnung 499.000 Euro + 25.000 Euro für die Garage = Gesamtkaufpreis 524.000 Euro.

Ausstattung

• Einzelgarage • Außenstellplatz • Echtholzboden • Das Dach wurde 2017 erneuert • Speicherofen der Marke Cera • Großer und sonniger Balkon • Großer Hobbyraum mit Fenster im Keller • Zusätzlicher Kellerraum • Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer • Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss • Kleine WEG mit nur 3 Parteien

Lage

Fürstenried-West befindet sich im beliebten Südwesten Münchens. Es ist ein beliebter Stadtteil für Familien, Naturfreunde und all diejenigen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur nicht missen möchten. Insbesondere für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: Fürstenried-West verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen: zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Die U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried-West" erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Über die direkte Anbindung an die Garmischer Autobahn und zum Mittleren Ring sind aber auch die Münchner Naherholungsgebiete wie das Fünfseenland und die beliebten Wander- und Skiregionen an der A95 sehr rasch zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit zahlreichen Einfamilienhäusern aus und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Eine der bemerkenswertesten Attraktionen in unmittelbarer Laufweite ist der Forstenrieder Park, der sich südlich des Stadtteils erstreckt. Der Park ist ein ausgedehntes Waldgebiet mit einer Fläche von rund 2000 Hektar und gehört zu den größten Stadtwäldern in Deutschland. Sie sehen, Fürstenried-West bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1981 Heizungsart: Gas-Heizung Energiekennwert: 145,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Kamrau

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