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AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing

80807 München
1.050.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80807 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
101 m2
Etagenanzahl
6
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9861127
Anbieter-ID
41034
Stand vom
16.12.2024
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
493,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
95,3 kWhm2a
Gültig bis
11.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes, das 2012 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 qm bietet die Wohnung großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster ein besonders helles und offenes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der ruhigen Lage und der guten Schallisolierung ist der Straßenverkehr, inklusive der nahegelegenen Straßenbahn, kaum wahrnehmbar. Die hohen Decken verleihen den Räumen zusätzlich ein luftiges und elegantes Raumgefühl. Die offene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken in der begehrten Schwabinger Lage ermöglicht. Diese Wohnung bietet alles, was modernes und urbanes Wohnen auszeichnet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in bester Schwabinger Lage! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.050.000,- € (Wohnung) + 35.000,- € (TG-Stellplatz) = 1.085.000,- € (Gesamtkaufpreis)

Ausstattung

-Großer Westbalkon -Hohe Deckenhöhe -Modernes und gepflegtes Gebäude -Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume -Moderne Einbauküche -Bodentiefe Fenster - Hervorragende Anbindung an die Tram

Lage

Die Parkstadt Schwabing befindet sich am nördlichen Ende des Stadtteils Schwabing. Das Wohngebiet ist optimal an das Hauptstraßennetz Autobahn A9, Mittlerer Ring, Leopoldstraße und Domagkstraße angebunden. Durch die Untertunnelung des Mittleren Rings liegt in fußläufiger Entfernung zur Parkstadt Schwabing der Petuelpark mit einer Größe von 6 ha. Die Trambahn ist fußläufig ca. 100m entfernt. Mit dem Bus ab Giegstr. erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten den Scheidplatz. Die Straßenbahnlinie Tram 23 bietet eine bequeme Verbindung zur Innenstadt, diese bringt Sie in 5 Minuten zur Münchner Freiheit. Im Sommer bietet der Englische Garten oder das Ungerer-Freibad abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung liegt ausserdem das Parkstadt Center - ein Einkaufszentrum mit allen Läden des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke).

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 95,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2011 Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Stephan Michl

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