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AIGNER - Altbaujuwel im Jugendstil: Ein seltenes Terrassenhighlight mitten im Herzen der Stadt

80469 München
1.270.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
85,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80469 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
85,16 m2
Nutzfläche
93 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9768846
Anbieter-ID
40796
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
1.270.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
340,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
denkmalgeschützt
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1876
Baujahr laut Energieausweis
1876
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mittendrin, zwischen dem beliebten Gärtnerplatz und dem Viktualienmarkt befindet sich dieser denkmalgeschützte Altbau im Jugendstil aus dem Jahre 1870 und bietet eine wahrlich seltene Gelegenheit: Ein Terrassentraum im Herzen der Münchner Innenstadt, bestehend aus 3-Zimmern, wie er sonst nur im Magazin zu finden ist. Die wunderschönen Einbauten im Jugendstil und historischen Details, kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem prachtvollen Ensambles nahe dem Reichenbachplatz. Neben der außergewöhnlichen Raumaufteilung besticht diese Immobilie durch originale Ausstattungsmerkmale wie die eindrucksvolle Doppelflügeltür zwischen Wohn- und Arbeitszimmer, stilvolle Kastenfenster, filigrane Stuckverzierungen und elegante Wandholzvertäfelungen. Der in Fischgrätmuster verlegte Stäbchenparkett, die maßgeschneiderte Einbauküche mit einer speziell angefertigten Sitzecke und clever integriertem Stauraum sowie das durchdachte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Schreiner-Mobiliar sind Details, die Sie nicht mehr missen möchten. Ein separates WC vervollständigt die Sanitärausstattung auf ideale Weise. Im Jahr 2003 wurde dieses Schmuckstück umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie von erneuerten Elektroleitungen und weiteren zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen profitieren. Ein absolutes Highlight ist die ca. 16 m² große Holzterrasse, die direkt an die Küche anschließt. Hier können Sie mitten in der Stadt, umgeben von einer grünen Bambusoase, den hektischen Alltag entspannt mit Familie und Freunden ausklingen lassen. Im Untergeschoss steht Ihnen dazu ein Kellerabteil, sowie auch ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese Immobilie mit garantiertem Wertsteigerungspotenzial!

Ausstattung

* denkmalgeschützter Altbau aus 1870 * ausgezeichnet mit dem Fassadenpreis der Stadt München * edler Eichenholz-Stäbchenparkett im Fischgrätmuster * 2003 vollständig saniert * wunderschöne Doppelflügeltüren (Original), sowie altbautypische Stuck- und Zierelemente wie z.B. Wandholzvertäfelung * originale Kastenfenster * begehbares Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken als Durchgangsraum * Einbauküche mit integriertem Sitzsystem und zusätzlichem Stauraum * innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und maßangefertigten Badmöbeln mit integriertem Stauraum für die Waschmaschine und den Trockner * innenliegendes Flursprossenfenster zum Badezimmer * separates WC * maßangefertigte Einbauschränke im Jugendstildesign * begrünte Holzterrasse (wird dieses Jahr noch erneuert) mit ca. 16m² in ruhiger Innenhofausrichtung * Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeit

Lage

Wohnen zwischen dem Gärtnerplatz und Viktualienmarkt: Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Glockenbachviertel, welches zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen macht diesen Stadtteil so beliebt. Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich zahlreiche Shopping- und Hofläden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte. Sämtliche Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ebenfalls in großer Anzahl zu finden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Viktualienmarkt und den Gärtnerplatz. Kita und alle Schularten (von Grundschule bis Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Bus- und Tramlinien, die U-Bahn-Haltestelle "Fraunhoferstraße", sowie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Marienplatz, Viktualienmarkt und Isartor sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1876 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Christina Palopoli

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