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AIGNER - Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im attraktiven Harthaus – Energieeffizienzklasse 40

82110 Germering
895.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82110 Germering
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
102 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9788152
Anbieter-ID
40836
Stand vom
13.11.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Preis pro m²
8.627,45 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64,2 kWhm2a
Gültig bis
16.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garagen und Stellplätze
1× / 15.000,00 € Kaufpreis

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2023 liegt in einem energieeffizienten KfW-40-Haus im beliebten Stadtteil Harthaus in Germering. Auf großzügigen 102 Quadratmetern erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einem durchdachten und stilvollen Design. Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu zwei einladenden Terrassen bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne auf beiden Terrassen auskosten. Die großzügige Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Das elegante Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet eine luxuriöse Wohlfühloase. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort der Wohnung zusätzlich. Die Wohnung überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, die niedrige Betriebskosten und ein ausgezeichnetes Raumklima garantiert. Die Lage in Germering-Harthaus bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohngegend und guter Erreichbarkeit von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einmaligen Immobilie zu überzeugen!

Ausstattung

*elektrische Rollläden *3-Fach-verglaste-Fenster *Fußbodenheizung *Gäste-WC *KFW 40 Haus *Duplex-Stellplatz *Mitgestaltungsmöglichkeit *Zwei großzügige Terrassen *separates Kellerabteil *Android Klingel Betriebssystem *WLAN Anschlüsse in jedem Raum *ebenerdige Dusche

Lage

Ein perfektes Leben vor den Toren Münchens – zwischen München und dem Fünfseenland die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen machen Germering zum idealen Standort. Die S-Bahn-Station "Germering-Harthaus" ist in ca. fünf Minuten mit dem Rad zu erreichen. Von dort aus gelangt man sowohl nach München in die Innenstadt sowohl auch zum Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute zu Fuß entfernt. Selbst der Münchner Flughafen ist mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München zu verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren Grundschulen, Mittel-, Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule glänzt Germering mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 64,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2023 Heizungsart: Holz-Pelletheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Bergmann

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