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AIGNER - Zentrumsnahe, ruhige und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Anbindung

80335 München
795.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80335 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,62 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9735241
Anbieter-ID
40572
Stand vom
18.10.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Preis pro m²
10.119,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
425,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82 kWhm2a
Gültig bis
12.02.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 40.000,00 € Kaufpreis

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000. Der Zugang in die Wohnung sowie in den Keller und zur Tiefgarage ist barrierefrei. Über einen Laubengang gelangen Sie zur Wohnung, der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von den großen, teils bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC, eine Waschmaschine kann ebenfalls integriert werden. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für Bett und Schrank und Kommoden. Das Kinderzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und das Schlafzimmer nach Süd-Westen. Highlight dieser Stadtwohnung ist urbane Lage, verbunden mit der ruhigen und schön angelegten Innenhofbebauung, welche durch die innen liegenden Bereiche mit den Brunnen und dem Spielplatz unter anderem für Sicherheit beim Spielen sorgen. Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber in jedem Alter.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Bezugsfrei - Stufenfreier Zugang zur Wohnung ins Erdgeschoss und mit dem Lift in den Keller und die Tiefgarage - Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, WM-Anschluss vorhanden - Gepflegte Einbauküche (Dunstabzugshaube und Spülmaschine können, wenn gewünscht, von den ehemaligen Mietern abgelöst werden) - Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche sowie der Diele - 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster mit Außenrollläden - Süd-West-Loggia/Wintergarten - Aufzug vorhanden - Großer Kellerraum - Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller) - Diverse Fahrradabstellmöglichkeiten Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser zentrumsnahen Wohnung und entdecken Sie weitere Vorzüge bei einer Besichtigung!

Lage

Herzlich willkommen im Löwenhof, einer grünen Oase mit Wohn- und Geschäftsgebäuden auf dem ehemaligen Löwenbräu Brauereigelände - mitten in der Stadt. Die Maxvorstadt wurde 1808 von dem ersten bayerischen König, Maximilian I. Joseph auf dem Reißbrett entworfen und auf seinen Namen getauft. Damals Vorstadt: heute Zentrum. In und um die Nymphenburger Straße entstanden im 19. Jahrhundert neben den namhaften Brauereien auch zahlreiche Prachtbauten der gutbürgerlichen Gesellschaft. Der Löwenhof liegt zwischen der Nymphenburger Straße, der Sandstraße und der Karlstraße. In der Umgebung um den Stiglmaierplatz sind in den letzten Jahren zahlreiche Neubauten entstanden. Diese haben die Attraktivität dieser Lage noch weiter gesteigert und aufgewertet. Durch großzügige und liebevoll bepflanzte Innenhöfe mit zahlreichen Brunnen wird der Standort zur einmaligen Stadt-Oase. Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Schulen finden sich ebenso in nächster Umgebung. Ob Glyptothek, Pinakotheken, Lenbachhaus, Kunstbau oder Brandhorst Museum - in der Maxvorstadt wird Ihnen auch kulturell einiges geboten. Zahlreiche Cafés oder Restaurants und Biergärten wie der Augustiner-Keller und der Löwenbräukeller sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichen Sie alle "Hotspots" der Stadt in kürzester Zeit. Die U-Bahn-Haltestelle "Stiglmaierplatz" (U1/U7) liegt in unmittelbarer Nähe, direkt gegenüber der Wohnanlage. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Tramlinien 20, 21 und 22. Der Mittlere Ring ist über die Nymphenburger Straße oder die Marsstraße schnell erreicht und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung stadtauswärts. Sie werden die überaus zentrale Lage und die Vorzüge der sehr ruhigen und grünen Innenhoflage genießen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2000 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Katharina Sarnow

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