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AIGNER - Ruhig mit Grünblick: DG mit Südterrasse auf einer Wohnebene in repräsentativer Stadtvilla

81375 München
1.050.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81375 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ab Sofort
Online-ID
9840615
Anbieter-ID
41039
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
508,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76,7 kWhm2a
Gültig bis
02.03.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend liegt die moderne Stadtvilla mit fünf Wohneinheiten nur wenige Schritte von einer hervorragenden Verkehrsanbindung entfernt. Das Wohnhaus wurde 2006 in erstklassiger Qualität errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von 2,60 m, einer optimal nutzbaren Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz zum Wohlfühlen. Die gepflegte Eigentumswohnung bietet ein komfortables und gemütliches Zuhause sowie einen ruhigen Rückzugsort im pulsierenden Stadtleben. Von der Diele mit praktischen Einbauten gelangt man in das Herzstück der Wohnung - den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zur Südterrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und die umliegenden Gärten. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort zum ungestörten Sonnenbaden, für gemütliche Grillabende im Freien oder einfach zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten geräumige und hochwertige Einbaumöbel. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und Tageslicht. Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung ist sowohl von der Tiefgarage als auch von der Eingangsebene komplett barrierefrei erreichbar. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Grünruhelage in ruhiger und gepflegter Wohngegend Großhaderns Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur Moderne Stadtvilla mit nur 5 Einheiten Ansprechender Wohnkomfort auf einer Ebene Helle und freundliche Wohnatmosphäre Fußbodenheizung Kellerabteil Großzügiger Tiefgaragenstellplatz

Lage

Großhadern besticht durch seine grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus modernen Wohnkomplexen und historischen Gebäuden, die seine Geschichte widerspiegeln. Anliegerverkehr sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während junge Familien und Kinder das Straßenbild prägen. Hier genießen Sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße, gesäumt von altem Baumbestand, der eine friedliche Atmosphäre schafft, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Nutzen Sie die zahlreichen Spazierwege im nahe gelegenen Naherholungsgebiet oder entdecken Sie die vielen Restaurants und Cafés in der Umgebung. Alles für den täglichen Bedarf ist leicht erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl von Freizeit-, Kultur-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Großhadern bietet alles, was für ein erfülltes Leben in München notwendig ist. In der unmittelbaren Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Die Bushaltestelle "Zinckgrafstraße" (Linien 160 und 268) erreichen Sie in etwa 3 Gehminuten, und die U-Bahn-Station "Großhadern" (Linie U6), die Sie in 15 Minuten zum Marienplatz bringt, ist nur 400 Meter entfernt. Die Auffahrt zur A96 und damit der Anschluss an die Innenstadt sowie den Autobahnring München-West ist nur etwa 1 Kilometer entfernt. Dank der guten Infrastruktur gelangen Sie auch schnell mit dem Auto ins Umland, zu den nahe gelegenen Seen und Bergen.

Sonstiges

Baujahr: 2006 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 76,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Katrin Neugebauer

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