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AIGNER - Erstklassiges Penthouse in elegantem Stadthaus mit Traumterrasse und Blick ins Grüne

80992 München
1.250.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80992 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
113 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9913571
Anbieter-ID
41272
Stand vom
23.12.2024
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
13,4 kWhm2a
Gültig bis
03.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand befindet sich der moderne Neubau mit anspruchsvoller Architektur, klaren Linien und lediglich drei Einheiten. Das Penthouse erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m² und umfasst drei Zimmer. Die moderne, lichtdurchflutete Architektur mit einem zeitgemäßen Grundriss und großzügiger Außenfläche garantiert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Über einen privaten Liftzugang gelangt man direkt in die eigene Wohnung. Vom geräumigen Eingangsbereich führt der Weg in das Herzstück der Wohnung – den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten sorgen für optimale Tageslichtnutzung und schaffen eine harmonische Atmosphäre, die den Blick auf die grüne Umgebung freigibt. Eine raumhohe Hebe-Schiebetür führt auf die ca. 42 m² große, sonnige und umlaufende Südwest-Terrasse, die zu den Highlights dieser Wohnung gehört und den Wohnraum erheblich nach draußen erweitert. Zwei weitere Zimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC überzeugt durch ihre stilvolle Gestaltung und hochwertigen Details. Bei der Ausstattung wurde großes Augenmerk auf eine perfekte Balance zwischen Ästhetik, hochwertigen Materialien und uneingeschränkter Funktionalität gelegt. Das elegante Wohnhaus steht für klare Linien und moderne Architektur. Besonders energieeffizient gedämmt, versorgen die moderne Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage auf dem Dach das Haus mit erneuerbarer Energie und Wärme. Elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Markenarmaturen und weitere durchdachte Details schaffen höchsten Wohnkomfort und ein repräsentatives Ambiente. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden dieses anspruchsvolle Objekt perfekt ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.250.000,- Euro + Aussenstellplatz 25.000,- Euro = Gesamtkaufpreis 1.275.000,- Euro.

Ausstattung

* Grün-/Ruhelage in dörflicher Wohnstruktur Alt-Moosachs * Erstbezug in modernem, neu gebautem Drei-Familienhaus * Umlaufende Terrasse mit Grünblick * Ansprechender Wohnkomfort auf einer Ebene * Klare Linien, großflächige Verglasung, edle Ausstattung * Optimaler Schall- und Wärmeschutz nach allen aktuellen Anforderungen * Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe * Elektrisch bedienbarer Sonnen- und Sichtschutz * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und - Waschmaschine im KG

Lage

Diese außergewöhnliche, exklusive Immobilie besticht durch ihr ansprechendes Äußeres und ihre ruhige Lage im geschichtsträchtigen Alt-Moosach, dem ältesten Teil des Münchner Stadtteils Moosach. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen mit viel Grün aus, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend macht. In der Nähe der Immobilie liegt der mit Lindenbaumalleen eingesäumte Kirchplatz der neuen St. Martinskirche. Der dörfliche Charakter wird durch den angrenzenden St. Martinsplatz mit Kastanienbaumallee, dem Pelkovenschlössl und der alten St. Martinskirche aus dem 18. Jahrhundert unterstrichen – ein idealer Ort für Feste und Erholung. Hier genießt man eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum und die Moosacher Meile bieten ein erweitertes Angebot und sind nur eine U-Bahnstation entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der U3 (3 Minuten zur Haltestelle St.-Martins-Platz) oder U1/U7 (7 Minuten zur Haltestelle Georg-Brauchle-Ring) erreicht man die Innenstadt und den Marienplatz in ca. 20 Minuten. Die S1 am Moosacher Bahnhof verbindet direkt mit dem Flughafen. Das nahe Autobahnnetz bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Das nahe Olympiapark-Gelände bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Konzerte, Festivals, Sportevents sowie Erholung in der Natur. Der Nymphenburger Schlosspark, eine beeindruckende grüne Oase und geschichtsträchtiger Rückzugsort, lädt ganzjährig zum Flanieren ein und ist in 12 Minuten mit dem Rad erreichbar. Im Sommer bieten der Fasaneriesee und der Feldmochinger See Badevergnügen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 13,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2024

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Katrin Neugebauer

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