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AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Forstenried

81476 München
499.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81476 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55,49 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.05.2025
Online-ID
9846027
Anbieter-ID
41141
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
251,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
15 kWhm2a
Gültig bis
03.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Dieser Neubau bietet alles, was das Herz begehrt. Nicht nur von außen ist das Objekt schön anzusehen, sondern auch von innen! Auf rund 55 m² Wohnfläche befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohnküche, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein geräumiger Flur und eine tolle Terrasse. Vom Flur aus erreichen Sie zur linken Seite das Wohnzimmer mit Wohnküche. Die Einbauküche spiegelt den modernen Stil der gesamten Wohnung wieder. Sie ist ausgestattet mit sämtlichen E-Geräten der Marke Miele. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und gemütliche Filmabende. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, welche durch Ihre Sichtschutzhecke aus Efeu Privatsphäre bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf direktem Wege in das Schlafzimmer. Auch dieses ist sehr geräumig. Die Terrasse ist vom Schlafzimmer aus ebenfalls erreichbar. Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Zudem verfügen die Fenster über elektrische Rollos. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das helle Dusch-Badezimmer, welches zusätzlich mit einem Unterschrank unter dem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Spiegelregal über dem Waschbecken ausgestattet ist. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer. Alles in einem, kombiniert die Wohnung Stil und Moderne miteinander. Zu der Wohnung zugehörig sind darüber hinaus ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss. Die Wohnung ist bis zum 30.04.2025 vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.310 Euro. Da die Wohnung derzeit vermietet ist und wir die Privatsphäre der Mieter respektieren möchten, haben wir Fotos aus dem Zeitpunkt der Erstvermietung verwendet.

Ausstattung

• Neubau • Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten der Marke Miele • Abschließbares Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss • Fußbodenheizung in allen Räumen • aufwendige Elektroinstllation vorhanden • eingebaute Lichtspots im Flur und • 2 Anschlüsse für Fernsehanschluss im Wohnzimmer und ein Anschluss im Schlafzimmer • Überdachte Terrasse • Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss • Parkettboden • Bodentiefe Fenster • Elektrische Rollos an allen Fenstern • Personenaufzug

Lage

Der im Süden von München gelegene Stadtteil Forstenried-Fürstenried bietet alles, was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Die Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und die dennoch kurze Entfernung zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants und Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Das beliebte Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee) ist schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die Garmischer Autobahn und den Mittleren Ring ist optimal. Die U-Bahn Station Forstenrieder Allee (U3) liegt ca. 10 min zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt. Von dort aus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien, darunter auch der Nachtbus, erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lohnt sich ein Besuch im Forstenrieder Park. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren. Diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung.

Sonstiges

Baujahr: 2023 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energiekennwert: 15 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Kamrau

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