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AIGNER - Idyllische 4 - Zimmer Gartenwohnung nähe Pasinger Stadtpark

81243 München
995.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81243 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
19 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9752942
Anbieter-ID
37528
Stand vom
07.10.2024
Kauf­preis
995.000,00 €
Preis pro m²
8.805,30 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
456,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96,8 kWhm2a
Gültig bis
09.02.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie sind auf der Suche nach einem Wohlfühlheim? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ruhe, Sonnenschein und eine grüne Umgebung definiert diese idyllische Erdgeschoss-Wohnung! Schon der erste Schritt in Richtung Eingangsbereich lässt Sie durch den rundherumlaufenden Garten Ruhe und Heimat spüren. Der langläufige Flur bietet den Mittelpunkt für das Erreichen der zugehörigen Räumlichkeiten. Beginnen wir mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich: bodentiefe Fenster mit Zugang zum wunderschönen Süd- West -Garten, bestechen in erster Linie diese Symbiose. Weite und optimale Lichtverhältnisse kommen dadurch perfekt zum Vorschein! Die nächste Räumlichkeit bietet Potential für ein Kinderzimmer mit Zugang zum wunderschönen hinteren Gartenanteil. Aktuell befindet sich hier ein schönes Spielhaus für die Kinder! Es bestehen jedoch weitere Kapazitäten Ihren Wunschgarten zu gestalten! Das Badezimmer auf dieser Etage wurde mit einer Dusche und hellen Fließen konstruiert. Auch im Untergeschoss wurde das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept kompromisslos umgesetzt! Angefangen vom Kinderschlafzimmer bis zum Elternschlafzimmer befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ausgehend einer modernen Holztreppe im Erdgeschoss gelangen Sie auf ein großzügiges Treppenpodest, welches für Stauraummöglichkeit oder Bürotätigkeit genutzt werden kann. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnattraktivität! Alle Räumlichkeiten wurden mit einem schlichten und modernen Parkettboden ausgestattet.

Ausstattung

* Offene Wohnküche * 130 m² Garten * 2 Bäder * Kaminofen * Maisonettestil * Architektenhaus * Großzügiger Abstellbereich * Wintergarten im Souterrain

Lage

Eingebettet in eine grüne Villengegend liegt dieser Gartentraum in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pasing-Obermenzing. Umgeben von gepflegten Wohngebäuden und großzügigen Garten- und Parkanlagen genießt man hier ruhige Beschaulichkeit und eine gehobene Nachbarschaft. Nur knapp 5 Gehminuten entfernt lädt der Pasinger Stadtpark zu langen Spaziergängen, zum erholsamen Durchatmen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die idyllische Natur entlang der Würm lässt fast vergessen, dass man hier mitten in der Stadt lebt – mit allen Annehmlichkeiten: Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am Pasinger Marienplatz oder in den Pasing Arkaden bis hin zu gastronomischen Angeboten von Kultur in der Pasinger Fabrik bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Schulen hat man hier in Sachen Infrastruktur alles in bequemer Reichweite. So erreicht man zum Beispiel den Kindergarten "Stadtparkzwerge" in ca. sechs Gehminuten, die Grund- und Mittelschule an der Peslmüllerstrasse sowie das Bertolt-Brecht-Gymnasium sind fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar. Mit Bus, S-Bahn oder Tram sind die Wege in alle Richtungen kurz – ob in die Münchner Innenstadt, zum Arbeitsplatz, zum Flughafen oder zu den Seen und Bergen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1997 Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 96,8 kWh/(m²*a)

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Bergmann

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