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AIGNER - Freistehendes Anwesen mit großem Garten und urbaner Eleganz!

80687 München

1.990.000,00 €
Kaufpreis

9
Zimmer

207,38 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80687 München

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

727 m²

Wohnfläche

207,38 m²

Nutzfläche

156 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9377457

Anbieter-ID

40185

Stand vom

29.04.2024

Preise

Kaufpreis

1.990.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

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Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

310,4 kWhm²a

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Gültig bis

19.11.2033

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1936

Baujahr laut Energieausweis

1936

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus ist eine wahre Seltenheit, die sich in einer ruhigen, dennoch äußerst zentralen Lage befindet. Das freistehende Haus, auch bekannt als "Kaffeemühlenhaus", liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Nymphenburg. Es besticht nicht nur durch seinen unvergleichlichen Charme, sondern auch durch eine gemütliche Atmosphäre, eine geräumige Terrasse und einen attraktiven Grundriss. Auf drei Etagen erstreckt sich das Haus, das zudem über einen vollständigen Keller verfügt. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dieses Objekt wird Liebhaber einer einzigartigen Lage nahe der Stadt und eines wunderschönen, familienfreundlichen Umfelds begeistern - denn wer kann schon von einem freistehenden Einfamilienhaus in Gehweite zur U-Bahn schwärmen? Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Geräumiger Garten mit Ausrichtung nach Westen - Begehrte Lage in Laim - Praktische Raumgestaltung - Historisches Holztreppenhaus - Authentisches Eichen-Fischgrätparkett sowie teilweise Stabparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss; Laminat im Dachgeschoss - Renovierte Dachgeschosswohnung im Jahr 2012 - Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss - Neue Küche im ersten Obergeschoss

Lage

Laim, ein lebendiger Stadtteil in München, besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in zentraler Lage, nur einen Steinwurf vom Laimer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem malerischen Agricolaplatz entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gebäude und starke Gemeinschaften aus. Die Umgebung bietet Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Gelände der Städtischen Baumschulen, Teil des "Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern", dem größten Grüngebiet im Münchner Westen. In unmittelbarer Nähe sorgen der SV Laim und das Westbad für Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist durch verschiedene Verkehrsanbindungen, darunter S-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Busse, gut erschlossen. Außerdem bieten die U-Bahnstationen "Laimer Platz" und "Friedenheimer Straße" der Linie U5 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Sonstiges

Baujahr: 1936 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 310,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Kamrau

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