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AIGNER - Liebhaber aufgepasst: Denkmalgeschütztes Bauernhaus aus 1728 mit großer Ausbaureserve

83626 Valley
1.250.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
301 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83626 Valley
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.346 m2
Wohnfläche
301 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9752945
Anbieter-ID
40630
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
4
denkmalgeschützt
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1746
Baujahr laut Energieausweis
1746

Auf dem 1.346m² großen Grundstück befindet sich dieses einzigartige denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1746. Das Gebäude bietet, neben seinem historischen Charme, eine beeindruckende Grundlage für eine stilvolle Sanierung. Ein bereits genehmigter Bauplan ermöglicht den Baukörper auf ca. 301m² Wohnfläche zu erweitern. Ein weitläufiges und durchdachtes Raumkonzept lässt das alte Haus in modernem Glanz erstrahlen. Im Modernisierungskonzept wird der Charakter des denkmalgeschützten Bauernhauses erhalten und mit einem neu erbauten Teil verbunden, welcher statt den aktuell bestehenden Stallungen erstellt wird. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Valley mit ca. 3.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach und grenzt an die Gemeinden Warngau, Weyarn, Feldkirchen-Westerham und den Markt Holzkirchen. Die nähere Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken. Für die Kinderbetreuung ist in Valley gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grundschule und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Realschule, staatliches und privates Gymnasium sowie die Fachoberschule sind in Holzkirchen zu finden. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München, eingebettet in das Mangfalltal und dem Voralpenland, lockt Valley mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Mangfall. In der Umgebung befinden sich außerdem viele Waldgebiete und Freiflächen. Der Taubenberg ist ein wahres Paradies für Spaziergänger, Ruhe- und Erholungssuchende, Hundebesitzer - sie alle schätzen das bayerische Voralpenland aufgrund des fantastischen Panoramas. In ca. 25 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness und Schwimmen - das Freizeitangebot ist unerschöpflich. Durch den 1 km entfernten Bahnhof Kreuzstraße ist eine gute Erreichbarkeit auf Schienen gegeben. Ob mit der Münchner S-Bahn, der halbstündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahnauffahrt "Sauerlach" der A8 in ca. 10 km Entfernung - die Infrastruktur ist nahezu ideal. Valley bewahrt sein dörfliches Image, ist einerseits noch landwirtschaftlich geprägt und bietet Wohnraum für junge Familien. Andrerseits runden auch 2 Gewerbegebiete sowie die Golfanlage Valley den gesunden Mix aus Wohnen und Arbeiten vor Ort ab.

Sonstiges

Baujahr: 1746

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Herbert Wohlfahrt

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