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AIGNER - Neubautraum in Sulzemoos: modernes Reiheneckhaus mit gehobener Ausstattung

85259 Sulzemoos
775.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85259 Sulzemoos
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
267 m2
Wohnfläche
116 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9096098
Anbieter-ID
39217
Stand vom
19.12.2023
Kauf­preis
775.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
18,9 kWhm2a
Gültig bis
24.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1

Sie sind auf der Suche nach dem passenden Immobilienobjekt? Eine gehobene Ausstattung sowie ein modernes Ambiente sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen. Auf ca. 116m² Wohnfläche erstreckt sich das sich im Bau befindende Reiheneckhaus mit seinem durchdachten Wohnkonzept von vier Zimmern. Die Immobilie wird von dem Unternehmen Johann Elsner Bau konzipiert und errichtet und bietet laut Baubeschreibung sämtliche Vorzüge eines modernen Wohnkomforts. Das Haus wird im schlüsselfertigen Zustand verkauft, exkludiert sind Leistungen für Begrünung und Bepflanzung der Außenanlagen. Die Immobilie überzeugt nicht nur mit einem durchdachten und gehobenen Wohnkonzept sondern auch mit erstklassigen energetischen Werten. So wurde die Immobilie als KfW 55 Effizienzhaus errichtet und mit einer 5 KW Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das Wohnraumkonzept. Sie betreten die Immobilie über eine Diele, welche Sie in den einladenden und hellen Wohnbereich mit offener Küche führt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannenden Stunden mit der Familie ein. Im Obergeschoss des Reiheneckhauses bieten ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Bad ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Weiteren Platz für individuelle Wohnträume bietet das Dachgeschoss welches beispielsweise als Home Office genutzt werden kann. Die Immobilie ist komplett unterkellert und wurde im Untergeschoss zusätzlich mit einem Badezimmer ausgestattet. Komplementiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage welche sich direkt neben Ihrem neuen Zuhause befindet sowie einem Einzelstellplatz. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- familienfreundliche, idyllische Lage - energieeffizientes Haus KfW 55 - 5 KW-Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung im EG, OG und DG - Naturstein auf allen Treppen - Ramona Asoluto (Schwarz, poliert) - Holzparkett im Wohn und Essbereich - Vinylböden in den Schlaf- und Wohnräumen - Handlauf, Geländer und französische Balkone in Edelstahl - Bei der Treppe im Wohn- und Essbereich erfolgt eine VSG-Verglasung - Badezimmer im Untergeschoss - Südgarten mit Sonnenterrasse - Einzelgarage

Lage

In ländlicher Idylle und doch mit sehr guter Anbindung an München, auch mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln, liegt das Reiheneckhaus in Wiedenzhausen, einem Teil der gefragten Gemeinde Sulzemoos im schönen Oberbayerischen Landkreis Dachau, der direkt an die Metropole München grenzt! In Wiedenzhausen, das von Familien und Berufspendlern geliebt wird, finden Sie einen gut sortierten Einkauf, Bäcker, Metzger, ein Wirtshaus, Restaurants und mehr. Auch Freizeit-, Sport-, Kultur- und alle Nahversorgungsangebote bietet die unmittelbare Umgebung. Hier und in Sulzemoos werden Ihre Kinder durch die Kindertagesstätten optimal betreut und gefördert. Die Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich in Odelzhausen, die in ca. 15 Min. mit der Buslinie 721 oder mit dem Auto in ca. 7 Min erreicht werden können. Ca. 230 Meter vom Grundstück hält der Bus X732, der Ihnen eine ideale Anbindung an München-Pasing verschafft. Mit der unmittelbaren Anbindung an die A8, sind die Gemeinde Dachau sowie die Münchener-Stadtgrenze schnell erreicht. Ein reges Vereinsleben, mit Schützen-, Burschen- oder Stockschützenverein, ist nur einer von vielen Vorzügen dieser Gemeinde. Ob eine Runde Golf im benachbartem Odelzhausen, eine Radtour entlang des Räuber Kneißl Wegs oder doch vielleicht lieber eine Pizza beim örtlichen Italiener? Ihrer Freizeitgestaltung sind an diesem Standort keine Grenzen gesetzt!

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 18,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2023

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Kira Bögl

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