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AIGNER - Energieeffiziente und komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

82194 Gröbenzell
1.300.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
195,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82194 Gröbenzell
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
363 m2
Wohnfläche
195,25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9856638
Anbieter-ID
39883
Stand vom
13.12.2024
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
41,2 kWhm2a
Gültig bis
31.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet eine großzu¨gige Wohnfla¨che von ca. 195,25 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient gestaltet. Ohne anstehende Arbeiten, bietet dieses Haus dank seiner hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung ein Wohnerlebnis der Extraklasse: - offenes Wohn- und Esszimmer - integrierte Küche jedoch durch einseitig verspiegelte Glastür trennbar - 2 Bäder und ein Gäste-WC - 1. OG mit 3 Schlafzimmern, oder wie aktuell 2 Schlafzimmer + Ankleide - volle Deckenhöhe im 2. OG durch das Mansardendach - Untergeschoß mit separatem Hobbyraum und Speisekammer Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Die Immobilie wurde insbesondere in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Dazu zählen die neuen Bäder und der Eingang inkl. Fußbodenheizung, die komplette Auffahrt, eine Garten-Pergola, und die Komplettsanierung der Garage. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, was zusa¨tzliche Privatspha¨re und eine friedliche Wohnumgebung garantiert. Die Lage ist ideal fu¨r diejenigen, die die Ruhe eines Wohngebietes scha¨tzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten wu¨nschen.

Ausstattung

- Kernsanierte Doppelhausha¨lfte mit ca. 195 m² Wohnfläche - 6-Zimmer plus Hobbyraum - Moderne Grundwasser-Wärmepumpe ohne störendes Außengerät, per Smartphone steuerbar - Alle Bäder mit Fenster und komplett renoviert inkl. Fußbodenheizung - Eingangsbereich und Gäste-WC renoviert und mit Fußbodenheizung - Bodengleiche Duschen - Garten mit Südwestausrichtung und neu installierter Pergola - Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Treppenlift für Personen und Lasten - Elektrische Rollläden, per Smartphone steuerbar - Hochwertige Glastüren von Rimadesio - Modernisierte elektrische Installation mit Dimmern und Verdreifachung der Steckdosen, teilweise per Smartphone steuerbar - Klimaanlage im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und im Dachstudio - Komplettrenovierte und gera¨umige Garage - Neu angelegte und hochwertige Auffahrt - Neu angelegtes Kellergeschoß mit Hobby-, Vorrats-, Wasch- & Heizraum - U.v.m

Lage

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und gru¨nsten Umlandgemeinden in Mu¨nchen und schließt mit seiner Fla¨che direkt an den Mu¨nchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kinderga¨rten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist fu¨r Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gro¨benzell (S3), welche ca. 1,4 km entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Mu¨nchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen Mu¨nchen kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Gro¨benzell besitzt eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen o¨ffentlichen Einrichtungen, A¨rzten, Restaurants, Drogerien, Modegescha¨ften und Cafe´s sowie ein Kino. Außerdem hat Gröbenzell ein großes Einkaufsgebiet mit Geschäften von Kaufland, Edeka, Aldi, Bio-Supermäkrten, DM, und andere Ketten, welche optimale Einkaufsmöglichkeiten bietet. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind außerdem zu Fuß zu erreichen, z.B. Bäckereien, Metzgereien, Pizzerias und vieles mehr. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Drei große Golfpla¨tze – die Golfclubs Olching und Eschenried, sowie der Golfplatz Eschenhof sind nur 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 41,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 1972 Heizungsart: Wärmepumpe

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Karsten de Vivanco

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