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AIGNER - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Grundstück

82041 Deisenhofen
1.890.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
222 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82041 Deisenhofen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
824 m2
Wohnfläche
222 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9799707
Anbieter-ID
40724
Stand vom
18.12.2024
Kauf­preis
1.890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104 kWhm2a
Gültig bis
21.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1967, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Deisenhofen. Der Garten mit vielen Blühbeeten und großer Rasenfläche, angelegt auf 824 m² Grund, bietet viele Annehmlichkeiten mit seiner Südausrichtung und dem 10 × 4 m Außenpool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Das Haus liegt optimal im Grundstück und bietet absolute Privatsphäre auch ohne Mauern oder sonstige Konstruktionen. Der Grundriss ist auch für eine mehrköpfige Familie geeignet. Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet mit Küche und Wohn-Essbereich, in dem noch ein zusätzlicher Holz-Ofen angelegt werden kann. Die Längsseite des Hauses ist voll nach Süden ausgerichtet mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Im Ober- und Dachgeschoss erschließen sich fünf Zimmer, die sowohl als Schlafraum als auch als Büro genutzt werden können. Den Schlafräumen im Obergeschoss angeschlossen ist ein langer Balkon, der noch einmal Privatsphäre bietet. Die Zimmer im Dachgeschoss bestechen durch große Panoramafenster. Auf der Nordseite des Hauses liegt ein Geräte- bzw. Arbeitsschuppen, der an die Garage anschließt. Eine Solaranlage mit Pufferspeicher gewährleistet eine unabhängige Energieversorgung, während der Glasfaseranschluss schnelles Internet für alle Bedürfnisse bereitstellt. Weitere technische Details entnehmen Sie bitte der Ausstattung. Auch besteht die Möglichkeit, das Haus um 100 m² zu erweitern, was zusätzlichen Wohnraum oder Platz für individuelle Projekte ermöglicht. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Platz, Komfort und Zukunftssicherheit schätzen.

Ausstattung

*Parkett *Fliesen in Küche und Bädern *teilweise Teppichboden *voll ausgestattete Küche *drei WCs und ein Bad *4 x10 m Außenpool mit separater Wärmepumpe *offener Kamin im UG - zusätzlicher Holz-Ofen, auch im EG möglich *Glasfaser Anschluss im Haus *Solaranlage auf dem Dach zur Stromerzeugung mit Pufferspeicher autarke Stromversorgung *zwei Kaminzüge im Haus *seperate Wärmepumpe für Pool *Wärmepumpe für Warmwasser *Fernwärmeanschluss vorhanden und aktiv für Raumheizung *Der Keller kann ausgebaut und Lichschächte angelegt werden *Das Haus kann um ca. 100 m² Wohnfläche erweitert werden ENERGIE: *Solar mit autarkem Pufferspeicher *2x Wärmepumpe *Fernwärme für die Raumheizung *Gasanschluss vorhanden *Offener Kamin im Keller, Option auf Ofen im EG

Lage

Deisenhofen ist ein Ortsteil in der Gemeinde Oberhaching und liegt im Süden von München, nur ca. 12 km von der Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Die S-Bahnstation (S3) "Deisenhofen" ist ca. 1500 Meter von dem Grundstück entfernt, nur ca. 27 Minuten in die Innenstadt. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück diverse Bushaltestellen (Linie 222/224/226/227). Über die Autobahn 995 ist Deisenhofen sehr gut an München und die A8 Salzburg und A99 angebunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zum Baden im Deininger Weiher sind es 13 Minuten, bis zur Isar sind es nur 15 Minuten. Oberhaching-Deisenhofen verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Vorstadt. Darüber hinaus bietet Oberhaching ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants. Der Ortsrand schließt an Wald und Felder an.

Sonstiges

Baujahr: 1967 Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Angela Dicks

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