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AIGNER - Gut geschnittenes Einfamilienhaus in Hartmannshofen mit großzügigem Südgarten

80997 München
1.450.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80997 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
635 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9865729
Anbieter-ID
41190
Stand vom
06.12.2024
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
222,9 kWhm2a
Gültig bis
03.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hartmannshofen! Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie, vorbei an der Küche und dem Badezimmer, direkt in den ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und direkten Zugang zum sonnigen Garten im Süden ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro nutzen lässt. Im Obergeschoss, dem privaten Bereich, erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer (je über 20 m²), ein weiteres etwas kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Auch hier gibt es einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Zusätzlich bieten drei flexibel nutzbare Kellerräume sowie der Speicher im Dachgeschoss ausreichend Stauraum. Überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Toplage im äußerst begehrten Hartmannshofen Tolles Raumangebot durch großzügige Raumaufteilung Ideal ausgerichteter Süd-Garten mit altem Baumbestand Hervorragende Infrastruktur Einzelgarage

Lage

Geheimtipps gibt es in einer Stadt wie München eigentlich kaum noch – mit einer Ausnahme: Hartmannshofen, eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt, gelegen zwischen der Von-Kahr- und Menzinger Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch villenartige Gebäude auf parkähnlichen Grundstücken aus, und eine Atmosphäre von Ruhe und Beschaulichkeit prägt das Bild. Sogar viele Münchner sind mit dem Wohngebiet nordwestlich des Nymphenburger Schlossparks wenig vertraut. Hier wird das Stadtleben perfekt mit naturnahem Wohnen vereint. Weitläufige Grünflächen wie der nahegelegene Hartmannshofer Park oder der Nymphenburger Schlosspark sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anliegerstraße gleicht einer kleinen Gartenoase, ohne Gehwege, aber mit viel Grün. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Busse sowie die nahe S-Bahn-Station Untermenzing und die U-Bahn/S-Bahn-Station "Moosach" optimal. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 222,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1968

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Volkheimer

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