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AIGNER - Hochklassiges Architektenhaus: Modernes Einfamilienhaus in Waldperlach

81739 München
4.200.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
414 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81739 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
940 m2
Wohnfläche
414 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9759417
Anbieter-ID
40095
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
4.200.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
28,52 kWhm2a
Gültig bis
08.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
2

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus. Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz kontrastieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool. Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Dank der transparenten Architektur bietet das Haus interessante Blickachsen, die den Garten und die Natur einbeziehen. Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert. Selbstverständlich verfügt die Ausstattung des Hauses über zahlreiche technische Finessen. Acht Kameras visualisieren das komplette Anwesen und dienen gleichzeitig dem Sicherheitssystem. Die Bildaufnahmen sowie die Siedle-Video-Gegensprechanlage sind über Smartphone und iPad bedienbar. Beleuchtung des Hauses – überwiegend mit Occhio-Leuchten versehen – sowie Raumtemperatur sind in den einzelnen Etagen über iPads steuerbar. Den Anspruch an ökologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt zusätzlich zu ausgewählten Naturmaterialien die besonders energieeffiziente Haustechnik wider. Eine Luft-Wärmepumpe stellt das Warmwasser und die Fußbodenheizung bereit und sorgt somit für angenehmes Wohnklima. Eigener, speicherbarer Strom wird von der Photovoltaikanlage produziert, die auch die Autoladestation versorgen kann.

Ausstattung

ERDGESCHOSS: • Entrée mit schreinergefertigten, belüfteten Spiegelschränken • Gäste-Toilette im Philipp-Stark-Design • exklusive maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Gutman • lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Naturstein/brasilianischem Quarzit-Boden OBERGESCHOSS • luxuriöses Masterbad mit Marmor, Maßeinbauten, großer Walk-in-Dusche, Wannenpodest mit Kristall-Lichtobjekt, Doppelwaschtisch aus Granit, Toilette mit Bidet • großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Designer-Bett • offene Galerie DACHGESCHOSS • Schlafzimmer • Designer-Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne • Studio • Sonnendeck/Dachterrasse UNTERGESCHOSS • Wellnessbereich • Fitnessraum • Hauswirtschaftsraum • Waschraum • Technik/Heizraum GARTEN • Pool mit Solarabdeckung und Ospa-Pooltechnik • überdachte Terrasse • Gerätehaus • Kinderspielbereich • zwei beheizte Vitrinen-Garagen mit Granitboden • Autoladestation • elektrische Tore • weitere KFZ-Außenstellplätze TECHNIK • 2020 eingebaute Dimplex-Wärmepumpe mit Pufferspeicher • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit Speicher • Überwachungsanlage/Telenot-Sicherheitssystem mit Alarmanlage • Siedle-Video-Gegensprechanlage • Beleuchtung/Lichtsystem mit diversen Leuchtkörpern von Occhio • Mediaanlage • Alu-Fenster, zweifache Doppelverglasung mit innenliegenden Jalousien • elektrische Alu-Raffrollos im Wohnbereich und Studio • Naturstein • Panoramaglas-Kamin mit Schiefereinfassung • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht • zentrale Staubsaugeranlage • BWT-Enthärtungsanlage • Luftentfeuchtung in den Nassräumen • elektrische Sonnensegel auf den Terrassen

Lage

Am südöstlichen Stadtrand Münchens liegt Waldperlach. Naturschutz, Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil ebenso wie vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten am Rande der Großstadt. Waldperlach entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts rund um die beliebte, heutige Ausfluggaststätte Leiberheim, die ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten gedacht war. Rund um das Leiberheim begannen die Leute, den Wald zu roden und sich dort Wochenendhäuser zu bauen. Schnell wurden daraus feste Wohnsitze und auch heute ist in Waldperlach der Charakter einer Gartenstadt immer noch allgegenwärtig. Hier dominieren schmucke Einfamilienhäuser das Bild. Waldperlach wird als Wohnquartier immer beliebter. Zur Naherholung gibt es die großzügige Freiflächen im Gefilde, den Ostpark sowie den Truderinger Wald, welcher im Süden an Waldperlach und im Norden an Trudering grenzt und eine wahre Oase ist. Für Shoppingfreunde sind das P.E.P. in unmittelbarer Nähe und das immer größer werdende Gewerbegebiet Brunnthal in nur zehn Minuten per Fahrzeug erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind vor Ort. Familienfreundlich und geruhsam geht es zu. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind einfach zu erreichen. Waldperlach ist durch die U-Bahnstation Neuperlach Süd und die S7 im benachbarten Neubiberg optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A8 München–Salzburg und die A99.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 28,52 kWh/(m²*a) Baujahr: 2008

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Herbert Wohlfahrt

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