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AIGNER - Einzigartige Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage von Feldafing

82340 Feldafing
Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
486 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82340 Feldafing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
5
Grundstück
2.344 m2
Wohnfläche
486 m2
Nutzfläche
187 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9459818
Anbieter-ID
39685
Stand vom
19.09.2024
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
197,70 kWhm2a
Gültig bis
22.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese prächtige Villa am Starnberger See bietet mit toller Architektur, einer Wohnfläche von 486 m² und insgesamt fünf Zimmern ein unvergleichliches Wohnambiente. Das Objekt aus dem Jahr 1992 wurde durch umfassende Sanierungen in den letzten Jahren auf den neuesten Stand gebracht, wodurch die Immobilie den höchsten Ansprüchen gerecht wird und auf dem heutigen energetischen Level bestehen kann. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvollen Garderobe, während die großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen viel Platz für Komfort und Individualität schafft. Hochwertige Naturstein- und Parkettböden sowie höchste Materialgüter zeugen von einem anspruchsvollen Design und Liebe zum Detail. Der Wohnbereich besticht durch hohe Decken und eine offene Galerie, die dem Raum ein beeindruckendes Gefühl von Weite verleihen. Ein gemauerter Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und rundet das luxuriöse Ambiente ab. Die Designer-Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist nicht nur ein kulinarisches Highlight, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight bildet der Innenpool (10 m x 4 m), der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und für Entspannung und Erfrischung sorgt. Im Untergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum sowie eine stilvolle Cocktailbar, während der einzigartige Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool und einer Regendusche im Keller für absolutes Wohlbefinden sorgt. Genießen Sie die Natur auf den zwei überdachten Balkonen oder erkunden Sie das Parkgrundstück in Südwest-Ausrichtung mit eigenem Obst- und Gemüsegarten. Ein idyllischer Weiher mit Badesteg und Springbrunnen lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird diese Traumvilla durch eine Mehrfachgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Komplettsanierung in den letzten Jahren - Naturstein- und Parkettböden - High-End-Technik - Wohnbereich mit hohen Decken und offener Galerie - gemauerter Kamin - Designer-Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer - Badezimmer en suite mit luxuriöser Ausstattung - Badezimmer mit frei stehender Badewanne und Regendusche - Innenpool (10 m x 4 m) - Hobbyraum und Cocktailbar im Untergeschoss - einzigartiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Regendusche im Souterrain - zahlreiche überdachte Außensitzgelegenheiten - Parkgrundstück mit ca. 2344 m² in Südwest-Ausrichtung mit eigenem Obst- und Gemüsegarten - Weiher mit Badesteg und Springbrunnen - Mehrfachgarage - 24 KW Photovoltaikanlage - Solarunterstützung - Brennstoffzelle mit Gas als Heizmedium

Lage

Die idyllische Gemeinde Feldafing zählt zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Straßenzug. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität sowie der atemberaubende Blick auf die gesamte Alpenkette werden von den anspruchsvollen Anwohnern sehr geschätzt. Die Historie und beeindruckende Architektur der Ortschaft, die besonders durch viele alte Villen und kleine Schlösschen überzeugen, verleihen der Umgebung reichlich Charme. Heute zieht die Gemeinde besonders Natur- und Badefreunde, Segler und Radfahrer an. Ferner gibt es ein tolles Angebot für Golfspieler, der beliebte Golfclub ist in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur von Feldafing lässt keine Wünsche offen: Eine Grundschule, zahlreiche Kindergärten, medizinische Versorgung in allen Fachrichtungen, gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die S-Bahn bringt Sie in nur etwa 40 Minuten in die Münchner Innenstadt, während Sie mit dem Auto in wenigen Minuten Starnberg erreichen. Von Starnberg aus gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten über die Autobahn nach München oder in die andere Richtung nach Garmisch zum Skifahren. Diese exklusive Villa in Feldafing bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch die privilegierte Möglichkeit, das Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 197,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1992

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Stephan Michl

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