AIGNER - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Alpenpanorama in Wartenberg

85456 Wartenberg

1.195.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85456 Wartenberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
895 m2
Wohnfläche
244 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9701123
Anbieter-ID
40806
Stand vom
25.10.2024
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
29,6 kWhm2a
Gültig bis
08.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
2

Dieses in Holzständerweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Wartenberg, nordöstlich von München im Landkreis Erding. Das Haus wurde 2014 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von 244 m² verteilt auf sechs Zimmer. Die Wohnfläche teilt sich auf in 200 m² für das Einfamilienhaus in Erdgeschoss und Dachgeschoss und auf 44 m² für die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, kann man einen Blick über ganz Wartenberg bis hin in die Alpen genießen. Die offen gestaltete Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und lediglich durch einen Kamin optisch abgetrennt. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem laden die zwei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen zu sonnigen Stunden ein. Das Obergeschoss, welches Deckenhöhen von bis zu 5m aufweist, verfügt über zwei sehr großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Galerie, sowie ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Masterbad. Die Bäder sind mit bodentiefen Duschen, Waschtisch-Hängeschrank und hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Haus wurde anfang des Jahres 2024 mit Qualitätsfarbe neu gestrichen.

Ausstattung

* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Zwei Bäder mit Waschtisch-Hängeschrank und Gäste-WC * Schlafzimmer mit eigener Ankleide * Wäscheabwurfschacht * Zwei Terrassen mit Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung und Alpenpanorama * Großer Südbalkon mit Alpenblick und elektrischer Qualitätsmarkise * Einliegerwohnung * Doppelgarage * Luft- Wasserwärmepumpe * 14,44 kWp Photovoltaikanlage (Enpal Mietvertrag über 20 Jahre Laufzeit geschlossen) * 10 kWh Batteriespeicher * Wallbox 11 kW * Whirlpool Fontain Spa (5 Personen) mit WLAN und Bluetooth * Rasenmäh-Roboter Ambrogio Quad (speziell für Steigungen) * Fliegengitter * Glasfaseranschluss vorhanden (muss noch angeschlossen werden)

Lage

Wartenberg ist ein Markt mit ca. 5000 Einwohnern und liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt. Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob Ärzte, Kaffees, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Hier finden Sie einfach alles direkt vor Ort.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 29,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2014 Heizungsart: Wärmepumpe

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Maximilian Deischl

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