AIGNER - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Alpenpanorama in Wartenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses in Holzständerweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Wartenberg, nordöstlich von München im Landkreis Erding. Das Haus wurde 2014 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von 244 m² verteilt auf sechs Zimmer. Die Wohnfläche teilt sich auf in 200 m² für das Einfamilienhaus in Erdgeschoss und Dachgeschoss und auf 44 m² für die Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, kann man einen Blick über ganz Wartenberg bis hin in die Alpen genießen. Die offen gestaltete Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und lediglich durch einen Kamin optisch abgetrennt. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem laden die zwei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen zu sonnigen Stunden ein. Das Obergeschoss, welches Deckenhöhen von bis zu 5m aufweist, verfügt über zwei sehr großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Galerie, sowie ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Masterbad. Die Bäder sind mit bodentiefen Duschen, Waschtisch-Hängeschrank und hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Haus wurde anfang des Jahres 2024 mit Qualitätsfarbe neu gestrichen.
Ausstattung
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Zwei Bäder mit Waschtisch-Hängeschrank und Gäste-WC * Schlafzimmer mit eigener Ankleide * Wäscheabwurfschacht * Zwei Terrassen mit Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung und Alpenpanorama * Großer Südbalkon mit Alpenblick und elektrischer Qualitätsmarkise * Einliegerwohnung * Doppelgarage * Luft- Wasserwärmepumpe * 14,44 kWp Photovoltaikanlage (Enpal Mietvertrag über 20 Jahre Laufzeit geschlossen) * 10 kWh Batteriespeicher * Wallbox 11 kW * Whirlpool Fontain Spa (5 Personen) mit WLAN und Bluetooth * Rasenmäh-Roboter Ambrogio Quad (speziell für Steigungen) * Fliegengitter * Glasfaseranschluss vorhanden (muss noch angeschlossen werden)
Lage
Wartenberg ist ein Markt mit ca. 5000 Einwohnern und liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt. Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob Ärzte, Kaffees, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Hier finden Sie einfach alles direkt vor Ort.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 29,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2014 Heizungsart: Wärmepumpe
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Aigner Immobilien GmbH
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