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Aigner - Teilsaniertes 1-2-Familienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Grafrath

82284 Grafrath
995.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82284 Grafrath
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
796 m2
Wohnfläche
178 m2
Nutzfläche
133 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9823801
Anbieter-ID
40465
Stand vom
09.12.2024
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
286,5 kWhm2a
Gültig bis
27.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975,1997
Letzte Modernisierung
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
2

Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihren idealen Grundriss und die damit verbundenen vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im abgegrabenen UG. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Wohnungseingang. So können Sie die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzen; teilweise für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft nutzen; teilweise oder komplett vermieten; oder natürlich auch mit wenig Aufwand in eine große Einheit zum Einfamilienhaus umgestalten. Die OG-Einheit, bestehend aus drei Zimmern, wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert (Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) und bis vor Kurzem vermietet. Die EG-Einheit entspricht dem Baujahr und verfügt über den gleichen Grundriss wie in der oberen Etage. Sie finden hier also jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Neben den Wohnungseingängen befinden sich außerdem jeweils praktische Abstellräume. Das Keller- bzw. Untergeschoss beinhaltet die üblichen Kellerräume wie Heizung, Vorrat, etc. Darüber hinaus finden Sie hier eine abgegrabene Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Der großzügige Südgarten mit seinen liebevoll angelegten Obstbäumen, Hecken und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum darüber.

Ausstattung

- 1-2 Familienhaus, freistehend auf ca. 796m² Südgrundstück - teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz - durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt - herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand/ Obstbäume - Doppelgarage, teilunterkellert mit Dachaufbau (Holzwerkstatt)/ 2 Stellplätze davor auf dem Grundstück - EG renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung - 1.OG renoviert/modernisiert in 2017, 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und sep. Dusche/ Fenster, G-WC, Süd-Balkon - mögliche Einliegerwohnung im KG mit sep. Zugang - Vollunterkellerung mit Werkstatt-, Vorrats- und Technikräumen - Kaminzug für alle Geschosse (2017), aussenliegend mit Anschlussmöglichkeit für Schwedenöfen (giebelseitig) - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses

Lage

Grafrath - Die Lage im Süden des Orts verspricht herrliche Idylle und ein Umfeld mit dem Schönsten, was das bayerische Oberland zu bieten hat: Wiesen, Wälder, die Amper, sanfte Hügel und ein breites Netz an Rad- und Spazierwegen. Zugleich genießen Sie im Ortszentrum eine ausgereifte Infrastruktur, die für Alltag und Freizeit vielfältige Angebote in bequemer Reichweite bereithält, von Supermarkt und Bioladen über ein Restaurant bis hin zu Apotheke, Ärzten und eine VR-Bank. Kindergarten und Grundschule sind ebenso direkt vor Ort und von der Immobilie gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 40 Minuten den Marienplatz, ebenso schnell geht es über den nahe gelegenen Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt. Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Der Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nur einen Katzensprung entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés, Restaurants sowie unberührter Natur und lebendigen Ortschaften. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golfplätze, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness und ein Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 286,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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