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AIGNER - Freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Starnberg

82319 Starnberg
1.330.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82319 Starnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
485 m2
Wohnfläche
124 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9872960
Anbieter-ID
40988
Stand vom
17.12.2024
Kauf­preis
1.330.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
64 kWhm2a
Gültig bis
04.08.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde in 2015 in massiver Bauweise ohne Keller erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann-Gas-Brennwerttherme sowie einer Solar-Anlage für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer sowie 2 Vollbäder mit Tageslicht. Der Dachboden ist vom OG über eine Klapptreppe zu erreichen und bietet weitere Lagerfläche (ca. 30m² Grundfläche). Die wertige Buchen-Innentreppe führt vom EG ins OG. Ein Abstellraum wurde unter der Treppe integriert. Zudem befindet sich im EG der Hausanschluss- bzw. Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude ist mit einem Isolierziegel T10 (Poroton) erstellt worden und mit Rauhputz und hellem Anstrich versehen. Die Dacheindeckung wurde mit Frankfurter Platten ausgeführt. Sämtliche Fenster sind 3-fach isolierverglast und befinden sich in Kunststoffrahmen. Dem Elternschlafzimmer vorgelagert wurde ein großzügiger Balkon/Freisitz mit ca. 4m² Grundfläche erstellt, welcher die große Gartenterrasse (ca.20m²) im EG teilweise überdacht. Neben den insgesamt 3 Schlafzimmern im OG ist eine sep. Ankleide mit Tageslicht vorhanden. Eine Besonderheit bietet das großzügige Wellnessbad im OG mit Tageslicht, XL-Badewanne aus Dusche mit Glasabtrennung und Handtuchheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für Entspannung pur. Die Badezimmermöblierung rundet das Angebot ab. Die Doppelgarage hat ein elektrisches Rolltor, sep. Zugang, sowie einen als Lager nutzbaren Dachboden. Ein Highlight ist das großzügige Süd-/Westgrundstück mit einer Größe von ca. 485m². Besonders hervorzuheben ist der große Gartenteich. Eine Zierfischhaltung ist möglich. Zusätzlich verfügt das Grundstück über 2 praktische Gartenhäuser.

Ausstattung

- familienfreundliche, ruhige Lage durchdachter, praktischer Grundriss Baujahr 2015 schöner Garten mit großzügiger Terrasse mit West-Ausrichtung 3-fach verglaste Kunststofffenster helle Räume durch bodentiefe Fenster Duschbad mit Tagesbelichtung im Erdgeschoss großes Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung/ Handtuchheizkörper sowie XL-Badewanne und Tageselichtung moderne Einbauküche im offenen Wohn-Ess-Kochbereich Isolierziegel T10 (Poroton) Fassade mit hellem Anstrich Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen moderne Viessmann-Gas-Brennwertherme mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (Betriebskosten 220 Euro/Monat) angelegter Gartenteich zusätzlicher Stauraum durch Speicher mit ca. 30m² Nutzfläche 2 Gartenhäuser Doppelgarage mit Dachboden/Speicher und elektrischem Rolltor zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Doppelgarage

Lage

Starnberg liegt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis, etwa 25 Kilometer südwestlich von München. Die Stadt befindet sich am Ufer des Starnberger Sees, der für seine malerische Landschaft und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt, was Starnberg zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Zudem ist die Umgebung von Hügeln und Wäldern geprägt, was die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Stadt ist über die S-Bahn-Linie S6 mit München verbunden, was eine schnelle und bequeme Anreise in die Landeshauptstadt ermöglicht. Zudem gibt es verschiedene Buslinien, die Starnberg mit den umliegenden Gemeinden verbinden. In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Starnberg eine Vielzahl von Geschäften. Im Stadtzentrum findet man sowohl große Supermärkte als auch kleinere Fachgeschäfte, Boutiquen und Cafés. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, ist ebenfalls ein beliebter Ort, um frische Lebensmittel und regionale Produkte zu kaufen. In Starnberg gibt es eine Vielzahl von Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche anbieten. Dazu gehören Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie eine Montessori-Schule. Die Schulen in Starnberg sind bekannt für ihre engagierten Lehrkräfte und ein breites Bildungsangebot, das sowohl akademische als auch kreative Fächer umfasst. Zudem gibt es verschiedene außerschulische Aktivitäten und Förderprogramme, die den Schülern helfen, ihre Talente zu entfalten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2015 Energieeffizienzklasse: B Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 64 kWh/(m²*a)

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Lisa Hartauer

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Frau Lisa Hartauer
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