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AIGNER - Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Neubiberg

85579 Neubiberg
1.100.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
158,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85579 Neubiberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
250 m2
Wohnfläche
158,79 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9690074
Anbieter-ID
40515
Stand vom
10.12.2024
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120,4 kWhm2a
Gültig bis
24.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 in Neubiberg bietet auf drei Etagen großzügigen Raum und modernen Komfort für die ganze Familie. Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch einen einladenden Windfang. Das praktische Gäste-WC gleich am Eingang sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, welche alle Ihre kulinarischen Wünsche erfüllen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 46,35 m² und bietet viel Platz für gemeinsame Momente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse, die in einen pflegeleichten Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer luxuriösen Eckbadewanne, Dusche und einem Bidet. Das Elternschlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke und bietet viel Stauraum. Ein gemütliches Kinderzimmer mit einer charmanten Galerie, bietet viel Platz für Ihre Kinder. Der Kellerbereich ist ein Highlight für Wellness-Liebhaber: Hier finden Sie eine Sauna mit einer großzügigen Wellnessdusche – ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt das Angebot. Ein Zimmer mit Abböschung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro. Diese Doppelhaushälfte kombiniert modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung. Hier finden Familien ein ideales Zuhause, das Komfort und Ruhe in perfekter Harmonie bietet. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!

Ausstattung

- Entspannungsbereich mit Sauna und großzügiger Wellnessdusche - Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens - Gäste-WC - Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Südterrasse mit pflegeleichtem Garten - zwei Balkone - Einbauschränke im Dachgeschoss - Kinderzimmer mit Galerie - Einzelgarage

Lage

Die Gemeinde Neubiberg, die kleinste Universitätsstadt Deutschlands, grenzt an den südlichen Stadtrand Münchens und gehört zum Landkreis München. Sie ist optimal an den Nahverkehr der Landeshauptstadt angebunden, sodass man mit der S-Bahn (Linie S7) die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt nur etwa 1,7 km von der S-Bahn-Station entfernt. Auch das gut ausgebaute Busnetz gewährleistet schnelle Verbindungen nach München und in die Nachbargemeinden. Die Buslinien zur S-Bahn Neubiberg, U-Bahn Neuperlach Süd und Neuperlach Zentrum sowie zu den Nachbargemeinden Ottobrunn und Unterhaching sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnumgehung A99 und die Autobahn A8 (München-Salzburg) schnell zu erreichen. Dieses zentral gelegene Objekt befindet sich in der Nähe aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fach- und Hausärzte, Kindergärten (fünf in Neubiberg), Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar, so ist der Waldheimplatz mit Geschäften ist nur ca. 1,5 km entfernt und auch der Schopenhauer Wald mit Kinderspielplatz sowie der Biergarten Leiberheim sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Neubiberg gilt heute als Premium-Gemeinde innerhalb der Metropolregion München, bekannt für seine hohe Wohnqualität und das lebendige Vereins- und Gemeinschaftsleben. Der hohe Freizeitwert wird durch ein modernes Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Sportplätzen, Fuhrpark, Umweltgarten und Schießstätten ergänzt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren, Golfen oder einfach zum Naturgenuss ein. Neubiberg verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Neubiberg ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie verschiedene Restaurants.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 120,4 kWh/(m²*a) Baujahr: 1997

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Sascha Gazawi

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