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AIGNER - Urbaner Komfort und naturnahes Wohnen! – Neubau Doppelhaushälfte an der Aubinger-Lohe

81249 München
1.243.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
143,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81249 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5,5
Grundstück
212 m2
Wohnfläche
143,4 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
9525576
Anbieter-ID
40253
Stand vom
28.10.2024
Kauf­preis
1.243.000,00 €
Provision für Käufer
0 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Zentralheizung

Modernes Wohnen am Waldrand. Zur richtigen Zeit am richtigen Ort. Dieses Gefühl mag sich einstellen, wenn man auf die neu geplante, moderne Doppelhaushälfte blickt: Eingebettet in ein großzügiges und grünes Grundstück trifft hier bildschöne Architektur auf zeitgemäße Wohnkultur und ein hohes Komfortniveau. Die bevorzugte Lage steht für die ideale Kombination aus Stadt und Grün, das anspruchsvolle planerische Konzept und die edlen Komponenten der ausgewählten Ausstattung. In der Fassade bestimmen überwiegend bodentiefe Panoramafenster das Bild – sie lassen erahnen, wie einladend lichterfüllt sich jeder Raum präsentieren wird. Ein offenes Raumkonzept im Erdgeschoss mit fließendem Übergang von Wohnen, Kochen und Essen gehört ebenso zum Standard wie ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einem Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus verbindet die ca. 17 m² große Terrasse den Wohnbereich mit der Natur und lädt so zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Im Obergeschoss wird das moderne Wohnkonzept weiterhin kompromisslos umgesetzt. Neben einem geräumigen Flur sowie einem Masterbad mit Badewanne, erstreckt sich die Etage um drei Schlafzimmer. Weiter geht es mit dem Wohnglück im Dachgeschoss mit einem großzügigen Schlafbereich mit ca. 19,50 m² und direktem Zugang zum Balkon, von dem Sie in die weite Natur blicken können. Zusätzlich steht Ihnen hier ein zweites Masterbad mit Dusche zur Verfügung. Zudem bietet ein weiteres, ca. 8 m² großes, Zimmer im Dachgeschoss multiple Gestaltungsmöglichkeiten; beispielsweise kann hier problemlos ein Gästezimmer, das Home-Office oder ein Fitnessraum Platz finden. Zu guter Letzt steht Ihnen ein Carport zur Verfügung und komplettiert den Wohnkomfort. Durch die Symbiose von moderner Architektur, Raumvielfalt und Natur werden vor allem Familien hier ein perfektes Zuhause finden und die Privatsphäre sowie eine angenehme Nachbarschaft genießen.

Ausstattung

- Durchdachte Grundrissplanung, nach Wohlfühlaspekten und Entfaltungsmöglichkeiten entwickelt - Nachhaltige Bauweise dank Energiesparer-Ziegelmauerwerk sowie erhöhtem Schall- und Wärmedämmwert - Umweltschonende und zeitgemäße Heiztechnik über Luftwärmepumpe - 3-Schicht Eichendielen Parkettboden mit weiß lackierten Sockelleisten in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern mit Einzelraumtemperaturregelung - 3-fach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit Edelstahlgriffen - Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Raffstores an den Dachgauben - Design-Bäder mit Feinsteinfliesen, Handtuchheizkörpern und hochwertiger Badkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hans Grohe - Zeitloses Schalterprogramm E2 von GIRA und Deckenspots in Fluren, Bädern sowie im Außenbereich - Carport mit Starkstromanschluss und Vorbereitung für E-Auto Ladestation vom Hausanschlussraum

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Nur 3 Minuten von der idyllischen Aubinger Lohe entfernt, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Naturschutzgebiet eignet sich hervorragend zum Flanieren, Fahrradfahren oder auch nur zum Picknicken. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze, u.a. lädt der Tennisclub zu sportlichen Aktivitäten ein und für den Hunger danach bieten Ihnen diverse Restaurants kulinarische Spezialitäten an. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur 2 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ermöglicht. Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 erreichen Sie schnell die A96 in Richtung des mittleren Rings oder Lindau sowie die A8 München-Stuttgart. Familienfreundlichkeit steht hier im Fokus, mit einer Grundschule, die in nur ca. 10 Fahrradminuten erreichbar und einer Kindertagesstätte, die ca. 3 Autominuten entfernt ist. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bequem erreichen können. Erleben Sie den perfekten Ausgleich aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung in diesem einladenden Neubau!

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2024

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Altay Altintas

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