AIGNER - Gemütliches Familiendomizil in Solln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Doppelhaus wurde 2006 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses Haus in absolut ruhiger Sollner Wohnlage aus. Das Raumangebot des 2006 erbauten Hauses, welches sich perfekt in die Nachbarschaft einfügt, erstreckt sich über ca. 168 m². Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: Im Erdgeschoss verteilen sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie eine abgeschlossene Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss erstrecken sich noch einmal zwei kleinere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Die Räume sind komplett abschließbar und können perfekt als Kinder- oder Gästebereich genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum sowohl als auch das Gäste-WC. Durch die sonnige Ausrichtung und den verarbeiteten Fenstern ist das Haus sehr hell und besticht mit einer sehr warmen Wohnatmosphäre. Für besonders kuschelige Momente sorgt jedoch der Kamin mit Eckofen im Wohnbereich. Ein absolutes Highlight ist der nach Süd-/Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse. Dieser wurde über Jahre liebevoll bepflanzt und gepflegt und hat sich so in einen absoluten Wohlfühlspot verwandelt. Der Garten ist vollkommen uneinsehbar und bietet somit Kindern oder auch Tieren eine tolle Spielfläche. Abgerundet wird das Angebot von einem Duplexstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ausstattung
- Gut durchdachter Grundriss - Moderne Einbauküche - Zwei Tageslichtbadezimmer (Whirlpool im Bad/OG) - Gäste-WC im Untergeschoss - Süd-/Westterrasse mit großzügigem, uneinsehbarem Garten - Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum - Kamin mit Eckofen im Wohnzimmer - Fußbodenheizung in allen Stockwerken incl. Untergeschoss - Jalousien in EG und OG elektrisch, mit zentraler Steuerung (11 Stück) - Videorufanlage mit Stationen und Türöffner in allen Stockwerken - TK- und LAN-Verkabelung im ganzen Haus mit mehreren Buchsen in allen Etagen - Glasfaseranschluss bis max 1000 MB - Solarpaneelen für Warmwasser auf Dach mit relevanten Anschlüssen bis Heizung - Eingangsbereich mit Sicherheitshaustür und einbruchsicherer Lichtleiste
Lage
Bei unseren Kunden gehört der Stadtteil Solln zu einer der gefragtesten Wohnlagen in München. Solln ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Das früher eigenständige Dorf wurde 1938 eingemeindet. Damals bestand es gerade einmal aus 4.600 Einwohnern. In der Zwischenzeit hat sich Solln zum südlichsten Stadtviertel mit über 20.230 Einwohnern gewandelt. Der denkmalgeschützte alte Dorfkern zeugt bis heute von der Historie des Orts. Seine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen verleiht Alt-Solln einen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Die Isar und Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See und der Forstenrieder Park bieten hervorragende Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Horte, sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte, Apotheken), Ärztezentrum mit Dialysebereich, Bäckereien, Post und eine Eisdiele befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch ein Kino befindet sich am Sollner Bahnhof. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist erstklassig: In rund 20 Minuten sind Sie mit dem Auto im Stadtzentrum. Mit dem "Isartalbahnhof Großhesselohe" und "Solln" gibt es gleich zwei S-Bahn-Stationen (S7). Nur knapp 15 Minuten braucht die S-Bahn in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der im 10-Minuten-Takt die naheliegende U-Bahn-Station Aidenbachstraße, als auch den S-Bahnhof Solln anfährt. Mit der schnellen Verkehrsanbindung an die Münchner City vereint die Wohnanlage das ruhige, grüne Lebensgefühl am Stadtrand mit dem vielseitigen Angebot der Großstadt - die perfekte Wohnsituation für Familien, Paare und Singles.
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 2006 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 39,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
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Aigner Immobilien GmbH
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