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AIGNER - Gemütliches Familiendomizil in Solln

81477 München
1.595.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
120,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
283 m2
Wohnfläche
120,2 m2
Nutzfläche
51 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9110411
Anbieter-ID
39414
Stand vom
22.12.2023
Kauf­preis
1.595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
39,2 kWhm2a
Gültig bis
26.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das angebotene Doppelhaus wurde 2006 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses Haus in absolut ruhiger Sollner Wohnlage aus. Das Raumangebot des 2006 erbauten Hauses, welches sich perfekt in die Nachbarschaft einfügt, erstreckt sich über ca. 168 m². Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: Im Erdgeschoss verteilen sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie eine abgeschlossene Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss erstrecken sich noch einmal zwei kleinere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Die Räume sind komplett abschließbar und können perfekt als Kinder- oder Gästebereich genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum sowohl als auch das Gäste-WC. Durch die sonnige Ausrichtung und den verarbeiteten Fenstern ist das Haus sehr hell und besticht mit einer sehr warmen Wohnatmosphäre. Für besonders kuschelige Momente sorgt jedoch der Kamin mit Eckofen im Wohnbereich. Ein absolutes Highlight ist der nach Süd-/Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse. Dieser wurde über Jahre liebevoll bepflanzt und gepflegt und hat sich so in einen absoluten Wohlfühlspot verwandelt. Der Garten ist vollkommen uneinsehbar und bietet somit Kindern oder auch Tieren eine tolle Spielfläche. Abgerundet wird das Angebot von einem Duplexstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ausstattung

- Gut durchdachter Grundriss - Moderne Einbauküche - Zwei Tageslichtbadezimmer (Whirlpool im Bad/OG) - Gäste-WC im Untergeschoss - Süd-/Westterrasse mit großzügigem, uneinsehbarem Garten - Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum - Kamin mit Eckofen im Wohnzimmer - Fußbodenheizung in allen Stockwerken incl. Untergeschoss - Jalousien in EG und OG elektrisch, mit zentraler Steuerung (11 Stück) - Videorufanlage mit Stationen und Türöffner in allen Stockwerken - TK- und LAN-Verkabelung im ganzen Haus mit mehreren Buchsen in allen Etagen - Glasfaseranschluss bis max 1000 MB - Solarpaneelen für Warmwasser auf Dach mit relevanten Anschlüssen bis Heizung - Eingangsbereich mit Sicherheitshaustür und einbruchsicherer Lichtleiste

Lage

Bei unseren Kunden gehört der Stadtteil Solln zu einer der gefragtesten Wohnlagen in München. Solln ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Das früher eigenständige Dorf wurde 1938 eingemeindet. Damals bestand es gerade einmal aus 4.600 Einwohnern. In der Zwischenzeit hat sich Solln zum südlichsten Stadtviertel mit über 20.230 Einwohnern gewandelt. Der denkmalgeschützte alte Dorfkern zeugt bis heute von der Historie des Orts. Seine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen verleiht Alt-Solln einen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Die Isar und Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See und der Forstenrieder Park bieten hervorragende Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Horte, sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte, Apotheken), Ärztezentrum mit Dialysebereich, Bäckereien, Post und eine Eisdiele befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch ein Kino befindet sich am Sollner Bahnhof. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist erstklassig: In rund 20 Minuten sind Sie mit dem Auto im Stadtzentrum. Mit dem "Isartalbahnhof Großhesselohe" und "Solln" gibt es gleich zwei S-Bahn-Stationen (S7). Nur knapp 15 Minuten braucht die S-Bahn in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der im 10-Minuten-Takt die naheliegende U-Bahn-Station Aidenbachstraße, als auch den S-Bahnhof Solln anfährt. Mit der schnellen Verkehrsanbindung an die Münchner City vereint die Wohnanlage das ruhige, grüne Lebensgefühl am Stadtrand mit dem vielseitigen Angebot der Großstadt - die perfekte Wohnsituation für Familien, Paare und Singles.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 2006 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 39,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Sina Ronja Altmann

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