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AIGNER - Gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohngegend in Neufahrn!

85375 Neufahrn
1.290.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
171,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85375 Neufahrn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
363 m2
Wohnfläche
171,38 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9459825
Anbieter-ID
40288
Stand vom
17.12.2024
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Preis pro m²
7.527,13 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62,5 kWh kWhm2a
Gültig bis
22.06.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

2009 wurde diese Doppelhaushälfte als KfW Effizienzhaus 70 erbaut und seitdem mit modernen Technologien ausgestattet, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Effizienz zu bieten. Eine moderne Gas-Brennwerttechnik sowie Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung sorgen dafür, dass Sie nicht nur stilvoll, sondern auch umweltfreundlich leben. Der Fußboden des Wohnraumes ist mit italienischem Marmor ausgestattet, welches ein luxuriöses Ambiente schafft. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die Treppe, veredelt mit massivem amerikanischem Nussbaum, ist ein wahrer Blickfang und unterstreicht den anspruchsvollen Charakter dieses Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem naturbelassenen Sichtdachstuhl, der die Nähe zur Natur betont, drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer. Die Badezimmerausstattung ist von höchster Qualität, mit renommierten Marken wie Villeroy & Boch, Hansgrohe und Dornbracht. Die Einbauküche von Nolte ist ebenfalls mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Die Küche und der Wohnbereich sind durch eine fast unsichtbare Glaswand voneinander getrennt, was eine moderne und auch offene Atmosphäre schafft. Für Ihren Komfort verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, die Ihnen jederzeit angenehme Temperaturen bietet. Ein großzügiger Souterrain-Raum im Keller (ca. 23 m²) mit angrenzendem Duschbad und großem Lichtgraben für Tageslicht bietet zusätzlich ein Zimmer, welches als Gästeraum oder als Fitnessbereich genutzt werden kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Stil und Funktionalität perfekt miteinander vereint sind.

Ausstattung

* KfW Effizienzhaus 70 * Moderne Gas Brennwerttechnik * Solarzellen für Warmwasseraufbereitung * Fußböden aus italienischem Marmor und Palisander-Parkett * Treppe wurde mit hochwertigem amerikanischen Nussbaum (massiv) belegt * Naturbelassener Sichtdachstuhl im Obergeschoss * Kaminofen "Rio WF2" von Max Blank * Hochwertige Ausstattung im Bad (Villeroy & Boch, Hansgrohe, Dornbach etc.) * Einbauküche von Nolte mit Miele Einbaugeräten * Fußbodenheizung * Gäste-WC im Erdgeschoss * Voll unterkellert * Garage & Außenstellplatz

Lage

Willkommen in Neufahrn bei Freising, einem charmanten Vorort im Herzen Bayerns, wo Tradition auf Moderne trifft und Lebensqualität großgeschrieben wird. Gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt München. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zum Flughafen München und den Autobahnen A9 und A92, sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem. Die S-Bahn-Verbindung zwischen Freising und Neufahrn ist eine häufig genutzte Route im öffentlichen Nahverkehr in der Region München. Die Strecke wird von der S1 der MVV München bedient. Die S-Bahnen verkehren in der Regel alle 20 Minuten und bieten eine praktische und zuverlässige Möglichkeit um in die Stadt zu kommen. Zusätzlich besticht Neufahrn bei Freising durch seine idyllische Landschaft und seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Isar, Fahrradtouren durch malerische Dörfer oder kulinarische Entdeckungen in traditionellen bayerischen Wirtshäusern – hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die Immobilie selbst ist ein Juwel der Architektur, eingebettet in eine grüne Umgebung und doch nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Egal ob Sie die den liebevoll gestalteten Garten oder die entspannte Atmosphäre der Nachbarschaft genießen möchten – hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 62,5 kWh kWh/(m²*a)

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Hagn

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