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AIGNER - Exklusiv saniertes Traumhaus: Eine Ruheoase mit hochwertiger Ausstattung

85646 Anzing
Kauf:
Preis auf Anfrage
9
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85646 Anzing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
808 m2
Wohnfläche
300 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9789224
Anbieter-ID
40753
Stand vom
16.12.2024
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
59,65 kWhm2a
Gültig bis
05.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
2

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2016 mit einer umfassenden Kernsanierung sowie einer luxuriösen Aufstockung aufgewertet. Das Ergebnis ist ein architektonisches Highlight, das durch seine Großzügigkeit und die Verwendung hochwertigster Materialien besticht. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Einbauten aus Palisanderholz, feinste Natursteinfliesen und moderner Gussboden schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das durch eine imposante Wendeltreppe stilvoll gegliedert wird. Hier finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die als Gästezimmer oder privater Rückzugsort genutzt werden können, sowie ein großformatiges Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Highlight dieser Etage ist definitiv der zum Wohnbereich komplett offene Küchenbereich mitsamt hochwertiger Einbauküche. Die obere Etage ist als exklusive Privatsphäre konzipiert und beherbergt ein prächtiges Eltern-Schlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidezimmer. Das Masterbad ist eine Oase der Entspannung, ausgestattet mit luxuriösen Armaturen und edlen Materialien. Der Höhepunkt dieser Etage ist der offen gestaltete Bürobereich, der durch eine gläserne Verkleidung den Blick auf den Wohnbereich freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die zum Genießen und Verweilen einlädt. Der aufwendig gestaltete Garten mit einem separaten Geräteschuppen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Drei Einzelstellplätze, ausgestattet mit zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge, sowie eine separate Einzelgarage ergänzen das Angebot und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Anwesens. Dieses Haus vereint stilvolle Eleganz, hochmoderne Ausstattung und eine großzügige Raumgestaltung und bietet so ein unvergleichliches Wohngefühl für höchste Ansprüche. Durch die angrenzende, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Maisonette-Stil mit eigenem Eingang ist ein Erweiterung der Wohnfläche und weiterer (Kinder-)Zimmer möglich.

Ausstattung

Ruhige Lage am Feldrand mit unverbautem Blick in die Weite Uneinsehbarer Garten mit großzügiger Terrasse (in der Wohnfläche nicht inkludiert) und Lounge-Bereich Großflächige Fensterfronten (3-fach-verglast) Videokameras und Gegensprachanlage von Gira am Eingangstor Zwei Dachterrassen (in der Wohnfläche nicht inkludiert) Photovoltaikanlage 18,5 kWp Zahlreiche Schreiner-Maßeinbauten auf gesamter Wohnfläche Hochwertige Wandverkleidung mit elektrischem Kamin im Wohnbereich Schreinerküche mit Corian Arbeitsplatten und hochwertigen Markenküchengeräten von Siemens Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit bodengleicher "Rainshower", Badewanne, Doppel Wandwaschbecken aus hochwertigem Mineralguss, hochwertigen Natursteinfliesen Masterbad im Obergeschoss, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower), Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken, Bidet, Einbauvorrichtung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, hochwertigen Natursteinfliesen Stimmungsvoller Elektrokamin im Schlafzimmer Ankleide mit Zugang vom Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten und Deckenspots Galeriebereich mit Zugang zur Dachterrasse (aktuell Büronutzung), Verglasung mit Schallschutz Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate Hybrid-Heizung (Niederbrennwert mit Vakuum-Solar-Unterstützung) Notstromumschaltung Reverse-öffnende, flächenbündige Türen von Josko Pflegeleichte Bodenbeschichtung von Arturo Autarke Maisonette-Einliegerwohnung mit drei Zimmern, einem Bad und Einbauküche, Dachterrasse, Echtholz-Parkett, seit 01.01.2020 für 1.218 Euro Warmmiete 2 Gartenhäuser und ein Müllhaus Wartungsarme Alu-Zäune Doppelgarage Drei Außenstellplätze mit Doppel-Wallbox (Elektroanschluss)

Lage

Östlich von München liegt die lebens- und liebenswerte Gemeinde Anzing mit ihren Ortsteilen, die zum Landkreis Ebersberg gehört. Der ländliche Charakter, die schöne Umgebung, aber auch die gute Anbindung und die Freizeitmöglichkeiten machen Anzing vor allem bei jungen Familien als Wohnort beliebt. Außerdem weiß die Gemeinde eine ideale Infrastruktur für alles Wichtige im Alltag anzubieten: Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie Arztpraxen und Banken vor Ort. Die Naherholungsgebiete Ebersberger Forst und das Lindseegebiet umrahmen die Gemeinde und laden zum Wandern und Spaziergehen ein, während der Besuch des nahegelegenen Poinger Wildparks das Herz von Kindern und allen Tierfreunden höher schlagen lässt. Sportbegeisterte kommen durch die Tennisanlage und das Sportzentrum auf ihre Kosten – und auch die gemütlichen Gaststätten, Biergärten und ein reges Vereinsleben bieten einen hohen Freizeitwert. Schnell ist man mit dem Auto auf der A94, die direkt nach München bzw. ins Umland führt. In nur ca. 30 Minuten ist man dadurch in der Münchner Innenstadt. Die nächstgelegene S-Bahnstation der Linie S2 (Erding-München) befindet sich in der ca. 3,5 km entfernten Nachbargemeinde Poing. Das Leben in und um Anzing ist ideal für alle, die ländlich leben und zugleich eine gute Infrastruktur vorfinden möchten.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 59,65 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2016 Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Felix Krettenauer

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