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AIGNER - Architektenvilla mit drei Einheiten, Seeblick, Bergpanorama in Tutzing am Starnberger See

82327 Tutzing
3.980.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
460 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82327 Tutzing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
10
Grundstück
976 m2
Wohnfläche
460 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9847159
Anbieter-ID
41030
Stand vom
26.11.2024
Kauf­preis
3.980.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
51,6 kWhm2a
Gültig bis
12.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
6

Neben einer luxuriösen Wohnung wartet diese Villa mit einer eleganten Büroeinheit (günstiger Gewerbesatz) sowie – und das darf als Highlight gelten – einem beeindruckenden Penthouse auf, das als eingerückter Kubus auf den zwei Etagen aufgesetzt ist. Während Vor- und Rücksprünge den Baukörper zur Straßenseite hin gliedern, offenbart die Villa zur Gartenseite, der Privatseite also, eine konsequente Klarheit, die durch ihre filigrane Transparenz zu beeindrucken weiß. Bodentiefe Fensterfronten schaffen hier ein atemberaubendes, helles Ambiente sowie schöne Blickachsen ins Grüne und lassen die Grenzen zwischen innen und außen optisch nahezu verschwinden. Das Reizvolle ist die Verzahnung der Etagen. Sowohl die untere Gewerbeeinheit als auch die Wohneinheit und das Penthouse verlaufen jeweils über zwei Stockwerke. Ein Lastenaufzug, der durch das Haus verläuft, verbindet alle Ebenen miteinander. Und gleichzeitig wartet das vielseitige Haus mit drei separaten Eingängen auf. Diese bauliche Gegebenheit schafft Nutzungsflexibilität; so könnten Einheiten auch miteinander verbunden werden. Zu dem Anwesen gehören zudem noch eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu!

Ausstattung

- Architektenvilla, in eindrucksvoller, moderner Bauweise erstellt - klare Formensprachen und Strukturen des Baukörpers - großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten, lichterfüllte Transparenz - Panoramafenster - deckenhohe Türen und Fenster - hochwertiges Eichenparkett - Einbauten, mehrere hochwertige Küchen - 4 Bäder - 3 Gäste-WC´s - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - offener Kamin, Ofen - Sauna von Klafs - Lastenaufzug im Haus - Außenküche - Tiefgarage mit 6 Stellplätzen zzgl. 2 Aussenstellplätzen - Bushaltstelle nur ca. 100 m entfernt

Lage

DER STARNBERGER SEE Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. TUTZING Tutzing mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt direkt am Westufer des Starnberger Sees und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S6 Erding-München-Tutzing; diese Strecke wird auch stündlich von der Regionalbahn nach Garmisch-Partenkirchen frequentiert und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit Münchens (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) und der Berge. In Tutzing finden Sie alles, was das Herz begehrt: Von exklusiven Yacht- und Golfclubs bis hin zu einem malerischen Schiffsanleger, der Ihnen die Schönheit des Starnberger Sees näher bringt. Die sympathische Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, beste medizinische Versorgung sowie hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Tutzing gehört zu den beliebtesten Wohnorten Bayerns. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 51,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2011

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Christine Stich

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