AIGNER - Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage Aubings
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 ist umgeben von einem großzügigen und eingewachsenen Garten, welcher Ihnen und Ihrer Familie nahezu jeden Wunsch erfüllt. Egal ob Spielturm, Outdoor-Küche oder Freisitz, der nach Westen ausgerichtete Garten punktet mit Fläche und Privatsphäre. Nach Betreten des Eingangsbereiches befindet sich direkt zur linken Seite das Gäste-WC. Entlang dem Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe geboten. Zur rechten Seite gelangen Sie in den Küchenbereich, der vom Essbereich und dem Wohnzimmer abgetrennt ist. Denkbar wäre eine Öffnung des Raumes zu dem Wohnbereich um eine ungestörte Kommunikation zu ermöglichen und den idealen Treffpunkt der Familie zu schaffen. Ein Highlight der angebotenen Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, welches um eine Ebene abgesenkt wurde und mit einer Raumhöhe von ca. 3 Meter punktet. Durch die Fensterfront gelangt viel Licht in den Raum und lädt in den Sommermonaten auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den dazugehörigen Garten ein. Über das Treppenhaus gelangen Sie durch die geschwungene Marmortreppe zum Obergeschoss des Hauses, über dessen Flur Sie alle Räume dieser Etage erreichen. Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken befinden sich drei weitere Zimmer in dem Stockwerk, die ganz nach den Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden können. Das größte der drei Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, der eine gute Aussicht in den eigenen Garten ermöglicht. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss steht ein tolles Studio inkl. Anschluss für eine Küchenzeile sowie ein separates Duschbad mit angrenzender Abstellkammer für die Bewohner bereit. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Staufläche. So verfügt dies über einen größeren Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum sowie zwei Vorratskeller. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine "verlängerte" Einzelgarage für Ihr Auto sowie ein Gartenhaus für die Gerätschaften.
Ausstattung
- sanierungsbedürftig - beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur - großes Grundstück mit Westausrichtung - Blick ins Grüne - Vorgarten - praktischer Grundriss - Deckenhöhe bis zu 3 Meter (Wohnzimmer) - Kamin - Gäste-WC mit Fenster - Balkon - ausgebautes Dachgeschoss - zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss - Hobbyraum im Kellergeschoss - Gartenhaus - unterirdischer Regenwassertank im Garten - Einzelgarage (verlängert mit zus. Stauraum) - Stellplatz vor der Garage
Lage
Das großzügige, sonnige Grundstück mit ca. 428 qm und Westausrichtung befindet sich in einem ruhigen Straßenzug im Ortsteil "Am Westkreuz" von Aubing. Der Stadtteil Aubing steht für Natur pur. So erstaunt es nicht, dass die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen gezählt wird. Im Kontrast zu der naturnahen Prägung, stehen die starken urbanen Strukturen von Aubing. Der charmante Stadtteil hat dank seiner hohen Wohnqualität, in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Über die Bodensee-, Aubinger-, Limes- und Landsberger Straße ist der Stadtteil sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden. Den westlich gelegenen Autobahnring A99, die A96 München-Lindau oder die A8 München-Stuttgart sind schnell erreicht und erschließen Ihnen in kürzester Zeit nahe und ferne Destinationen. Die S-Bahn Haltestelle "Leienfelsstraße" der S4 ist in 7min. (ca. 500m) bequem zu Fuß erreichbar. In ca. 14 min. (ca. 1km) erreichen Sie eine weitere S-Bahn Haltestelle "Westkreuz", diese bedient die Linien der S6 und S8. Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Limes-, Aubinger-, sowie der Alto-, und Radolfzellerstraße. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der Nähe, Parks und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreicht. Aubing ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge sowie zu den umliegenden Seen.
Sonstiges
Baujahr: 1976 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 189,92 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
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Aigner Immobilien GmbH
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