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AIGNER - Luxuriös saniertes Einfamilienhaus mit Luxusküche und uneinsehbarem Südgarten in Hadern

81375 München
2.395.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81375 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
614 m2
Wohnfläche
264 m2
Nutzfläche
167 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9856640
Anbieter-ID
41042
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
2.395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
104,8 kWhm2a
Gültig bis
12.11.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses angebotene Einfamilienhaus, erbaut 1979 in solider Ziegelbauweise, wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert und um einen großen Wintergarten erweitert. Im Jahr 2018 wurde das Obergeschoss vollständig saniert und zuletzt 2022 weiter modernisiert. Alle Teppiche und maßgefertigten Schreinerarbeiten wurden von renommierten Firmen erneuert, und einige Fenster wurden ausgetauscht. Das Haus ist durchgängig mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohn-Essbereich mit über 55 m² dominiert, der sich dank zwei großer Fensterflächen direkt zum Garten hin öffnet. Der sonnige, uneinsehbare Südgarten lädt zum Entspannen ein und ist mit einem hochwertigen Koi-Teich und zwei Biohort-Gartenhäusern ausgestattet. Für gemütliche Stunden im Winter sorgt zudem ein stilvoller Kamin. Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Schreinerküche mit hochwertigen Einbaugeräten, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Zur Ausstattung zählen neben den Gaggenau-Geräten wie Tellerwärmer, Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle auch ein Siemens-Gefrierschrank und ein Bora-Induktionskochfeld mit Tepan-Edelstahlgrill. Ein Quooker-Wasserhahn liefert jederzeit gefiltertes Wasser, ob sprudelnd, gekühlt oder kochend. Ein Büro mit maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Der edle, seltene Schweizer Granitboden verleiht dem gesamten Geschoss eine exklusive Note. Über die innen beleuchtete Glastreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei großzügige Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad, sowie das Elternschlafzimmer mit Masterbad umfasst. Die drei modernen, von einem Innenarchitekten gestalteten Bäder zeichnen sich durch eine einheitliche, hochwertige Ausstattung aus. Ein besonderes Highlight im Masterbad ist die verglaste Sauna der Marke Klafs mit angrenzender Regendusche. Die Schlafzimmer sowie der Wintergarten, das Büro und die Küche sind zudem klimatisiert und bieten reichlich Stauraum durch maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke. Der ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine Holztreppe, wurde als begehbarer Kleiderschrank gestaltet, lässt sich jedoch flexibel nutzen.

Ausstattung

- Luxuriöse Schreinerküche mit zahlreichen hochwertigen Einbaugeräten - Quooker Wasserhahn - Gaggenau Tellerwärmer - Gaggenau Backofen - Gaggenau Dampfgarer - Gaggenau Mikrowelle - Gaggenau Kühlschrank - Siemens Gefrierschrank - Bora Induktionskochfeld mit zwei Kochfeldern, sowie einem Tepan-Edelstahlgrill - Diverse hochwertige Schreinereinbauschränke (Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer) - Seltener Schweizer Granitboden im Erdgeschoss - Drei moderne Bäder im Obergeschoss - Sauna von Klafs im Masterbad - Treppenhaus mit innen beleuchteten Glasstufen - Fenster teilweise 2018 ausgetauscht - Klimaanlagen in den Schlafzimmern - Zwei großzügige Gartenhäuschen der Marke Biohort - KOI-Teich - Uneinsehbarer Garten nach Süden - Souterrain mit diversen Hobby- und Stauräumen sowie einem Gästezimmer und Bad, welche ebenfalls mit Schreinerarbeiten ausgestattet sind

Lage

Willkommen in Hadern, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Viertel Münchens! Dieses Einfamilienhaus genießt eine erstklassige Lage inmitten dieser begehrten Nachbarschaft und bietet Ihnen das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Hadern zeichnet sich durch seine grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Idylle des Landlebens. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von altem Baumbestand gesäumt ist und eine friedliche Atmosphäre schafft, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die Lage dieses Anwesens bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist fußläufig zur U-Bahnlinie U6, sodass Sie bequem die Münchner Innenstadt und alle umliegenden Viertel erreichen können. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten,Grundschulen, öffentliche und private Gymnasien, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier äußerst komfortabel gestalten. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Westpark, erkunden Sie die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung oder verbringen Sie entspannte Nachmittage im eigenen Garten mit Koi-Teich dieses Anwesens. Hadern bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes Leben in München brauchen, und dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ausgangspunkt, um alles zu erkunden, was diese lebendige Stadt zu bieten hat.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 104,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1979

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Maximilian Deischl

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