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Aigner - Charmante Doppelhaushälfte am Forstrand

82065 Baierbrunn-Buchenhain
1.290.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
143,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82065 Baierbrunn-Buchenhain
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
460 m2
Wohnfläche
143,09 m2
Nutzfläche
124 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
März 2025
Online-ID
9771189
Anbieter-ID
40201
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
133,6 kWhm2a
Gültig bis
01.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985,2015
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Buchenhain und besticht durch eine wunderbare Südausrichtung und idealen Sonnenverlauf im eigenen Garten. Auf ingesamt 143m² Wohnfläche erstreckt sich die familiengeeignete Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern sowie Tageslichtbad im Obergeschoss sowie einem einladenden Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche im Erdgeschoss mit einer gemütlichen Bauernstube. Großzügige Fensterflächen sorgern für helle Räumlichkeiten. Das Haus wurde 2014 zuletzt renoviert, in diesem Zuge wurden sämtliche Böden, alle Badezimmer und auch die Küche erneuert und einige Schreinereinbauten integriert. Das Haus wird seither von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. Das Haus verfügt außerdem über einige Details zur Sicherheitstechnik, diese umfassen sowohl eine Videogegensprechanlage als auch die Funk-Einbruchmeldeanlage und einen Anschluss zum Ehrl Sicherheitsdienst. Überzeugen Sie sich gerne von diesen und weiteren Vorzügen des Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Alarmanlage - Videogegensprechanlage - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Laminat in Echtholzoptik gekalkt - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Klimaanlage im Schlafzimmer - Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Maßgefertigte Einbauschränke

Lage

Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist in 8 Minuten zu Fuß von dem hier angebotenen Haus fußläufig entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (Mittwochs) im Ortskern. Zum Pullacher Gewerbegebiet Höllriegelskreuth (Simmel, Firma Linde, SIXT u.a.) sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur!

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 133,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1985

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Jina

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