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AIGNER - Moderne, großzügige Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Lage von Tutzing

82327 Tutzing
2.300.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
207 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82327 Tutzing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
6
Grundstück
520 m2
Wohnfläche
207 m2
Nutzfläche
62 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9685304
Anbieter-ID
40568
Stand vom
30.10.2024
Kauf­preis
2.300.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
69,4 kWhm2a
Gültig bis
09.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil! Die neuwertige Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und den durchdachten, offenen Grundriss, der ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Doppelhaushälfte eine zeitlose Eleganz. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und lichtdurchflutete Räume. Auf insgesamt drei Vollgeschossen plus Untergeschoss bietet dieses Haus viel Wohnfläche und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en suite, während ein weiteres Badezimmer den Komfort für die restliche Familie oder Gäste sicherstellt. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Atelier nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie zur riesigen Dachterrasse, die mit einem herrlichen Bergblick beeindruckt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum mit eigenem Badezimmer, der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum sowie einen Vorrats- bzw. Abstellraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Ihre Mobilität gegeben ist. Erleben Sie modernes Wohnen in dieser exklusiven Doppelhaushälfte und genießen Sie die Kombination aus stilvollem Design, großzügigen Flächen und traumhaften Außenbereichen in einer der begehrtesten Lagen Tutzings.

Ausstattung

- liebevoll angelegter Süd-Ost-Garten - großzügige Dachterrasse mit Bergblick - Ofen im Wohn-/Essbereich - Fußbodenheizung - Eichenparkett - Feinsteinböden - zwei Tageslichtbadezimmer (eines davon en suite) - Hobbyraum mit Badezimmer - Deckenspots - schreinergefertigte Einbauküche von Häcker mit Kochinsel, Geräte von Miele (Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer) und Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora - Einbauschränke in der Diele - Gäste-Toilette - Entkalkungs-/Enthärtungsanlage - Sanierungen / Instandhaltungen: Dach neu (2021/2022) Bleche der Terrassen und Balkone neu (2021/2022) Fassaden- und Lamellenanstrich (2022) - Blockheizkraftwerk - 2 TG-Stellplätze - 2 Außenstellplätze

Lage

Der am Westufer des Starnberger Sees gelegene Ort Tutzing zählt zu den begehrtesten Lagen im Süden Münchens, insbesondere aufgrund der hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und der guten verkehrstechnischen Anbindung. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erleichtern den Alltag. Darüber hinaus sorgen die herrliche Uferpromenade, die Freibäder sowie der idyllische Seeuferweg mit seinem Panorama-Ausblick für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nähere Umgebung, die durch zahlreiche Wiesen und Wälder geprägt ist. Zusätzlich laden diverse Golfclubs, der Tennisclub und der Deutsche Touring Yacht-Club als attraktive Sportaktivitäten ein. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schultypen sowie die Politische Akademie und die Evangelische Akademie, Kindergärten und Kinderkrippen, Ärzte, Apotheken, das bekannte Benedictus Krankenhaus, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind vor Ort zu finden. Mit der Regionalbahn sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof München, die S-Bahn Linie S-6 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 45 Minuten in die Innenstadt.

Sonstiges

Baujahr: 2013 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 69,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Blockheizkraftwerk

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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