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Aigner - Grafrath nähe Ammersee! 1-2 Familienhaus auf herrlichem 796m² Südgrundstück

82284 Grafrath
995.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82284 Grafrath
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
796 m2
Wohnfläche
178 m2
Nutzfläche
133 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9823801
Anbieter-ID
40465
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
223 kWhm2a
Gültig bis
06.12.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975,1997
Letzte Modernisierung
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das hier angebotene 1-2 Familienhaus wurde ca. in 1975 in massiver Bauweise mit Keller erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Aktuell teilt sich das Objekt in 2 abgeschlossene Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wfl. von ca. 91m² mit alleiniger Gartennutzung. Im OG befindet sich eine schnittgleiche 3 Zimmer-Wohnung mit Wannenbad mit sep. Dusche und Fenster und großzügigem Balkon sowie einer Wfl. von ca. 86m², welche in ca. 2017 umfangreich modernisiert (inkl. Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) wurde. Das Gebäude ist vollunterkellert. Nachträglich wurde auch die Terrasse im EG unterkellert. Ein als Hobbyraum gekennzeichneter Bereich im KG ist vollständig tagesbelichtet und verfügt über einen separaten Eingang mit Gartenzugang. Seitlich am Haus ist die Doppelgarage angebaut. Auch die Garage ist teilunterkellert und beherbergt den Öltank für die Heizanlage. Ebenfalls nachträglich wurde auf der Garage ein genehmigtes Dachgeschoss aufgebaut, welches als Werkstatt diente. Ein Highlight ist das großzügige Südgrundstück mit einer Größe von ca. 796m² in leichter Hanglage. Besonders hervorzuheben ist der altgewachsene Baumbestand von Obstbäumen, Sträuchern und Hecken in bester Ausrichtung und bester Wohnlage von Grafrath/ Amper. Ein weiterer Vorteil ist die sicherlich vielfältige Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes. Ob Mehrgenerationen- oder Einfamilien-Wohnen, als auch Wohnen und Arbeiten, dies und mehr ist möglich. Die genaue Aufteilung des Objektes entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Sämtliche Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- 1-2 Familienhaus, freistehend auf ca. 796m² Südgrundstück - Teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz - durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt - herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand/ Obstbäume - Doppelgarage, teilunterkellert mit Dachaufbau (Holzwerkstatt)/ 2 Stellplätze davor auf dem Grundstück - EG renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung - 1.OG renoviert/modernisiert in 2017, 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und sep. Dusche/ Fenster, G-WC, Süd-Balkon - Mietvertrag 1.OG läuft in 09/2024 aus. Objekt wird frei übergeben. Ist- JNKM: 13.400 Euro - mögliche Einliegerwohnung im KG mit sep. Zugang - Vollunterkellerung mit Werkstatt-, Vorrats- und Technikräumen - Kaminzug für alle Geschosse (2017), aussenliegend mit Anschlussmöglichkeit für Schwedenöfen (giebelseitig) - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses

Lage

Hautnah am begehrten Fünfseenland! Die Lage im Süden des Orts verspricht herrliche Idylle und ein Umfeld mit dem Schönsten, was das bayerische Oberland zu bieten hat: Wiesen, Wälder, die Amper, sanfte Hügel und ein breites Netz an Rad- und Spazierwegen. Zugleich genießen Sie im Ortszentrum eine ausgereifte Infrastruktur, die für Alltag und Freizeit vielfältige Angebote in bequemer Reichweite bereithält, von Supermarkt und Bioladen über ein Restaurant bis hin zu Apotheke, Ärzten und eine VR-Bank. Kindergarten und Grundschule sind ebenso direkt vor Ort – und von diesem Wohntraum gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 40 Minuten den Marienplatz, ebenso schnell geht es über den 4 km entfernten Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A 8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A 99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt. Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Der Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nicht weit entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés und Restaurants, mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, unberührter Natur und lebendigen Ortschaften. Den nächstgelegenen Ammersee erreichen Sie schon in wenigen Fahrradminuten. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golfplätze, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness und ein Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 223 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Christian Köppe

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