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AIGNER - Gartenparadies in Ismaning: Geräumiges Einfamilienhaus für die ganze Familie

85737 Ismaning
1.485.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
234,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85737 Ismaning
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
510 m2
Wohnfläche
234,58 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9754745
Anbieter-ID
40764
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
1.485.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
159,6 kWhm2a
Gültig bis
01.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Ismaning. Das Haus wurde 1979 sehr großzügig gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 234m² auf ca. 510m² Grund. Das Objekt verfügt über acht Zimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten. Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern geeignet, kann jedoch auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Somit wäre das Einfamilienhaus auch als Mehr-Generationenhaus zum gemeinsamen Wohnen nutzbar. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit viel Platz und einer überdachten Terrasse begeistert nicht nur Kinder. Die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet neben ausreichendem Platz für zwei PKW´s, auch genug Raum für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte. Vor der Garage befinden sich weitere Stellplätze. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine geräumige Diele, die geschickt die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Beginnend mit dem großzügigen Ess- und Kochzimmer offenbart sich hier ein zentraler Treffpunkt für kulinarische Genüsse. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit, dank der großflächigen Fensterfronten. Über eine Terrassentür gelangt man auf die einladende Terrasse, die in perfekter Süd-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießt man den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten des Hauses. Im Erdgeschoss gibt es noch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Des Weiteren befindet sich hier auch ein großzügiges Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie, zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine weitere Küche mit Einbaugeräten sowie ein Badezimmer. Vom Obergeschoss kommen Sie direkt in das Dachgeschoss mit einem großen Studio, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume, einen Hobbyraum, der als Schlafzimmer genutzt wird, einen Heizungsraum und eine Waschküche.

Ausstattung

- Heizanlage mit Gasanschluss - offener Kamin - Studio - 2 Bäder - Balkon - sehr geräumige Garage

Lage

Die Gemeinde Ismaning liegt im nördlichen Teil des Münchner Landkreises, inmitten zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Dieser Ortsteil ist nicht ohne Grund bei Jung und Alt beliebt: Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Spektrum an Kindertagesstätten, Schulen, Sport, Freizeit- und Erholungsflächen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten tragen hier zur hohen Lebensqualität bei. Durch die in Ismaning ansässigen hochtechnischen, weltweit agierenden Firmen aus dem Handel und der Computerbranche ist Ismaning aber auch als Wirtschaftsstandort sehr gefragt. Diverse Arztpraxen und Apotheken sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten: Der Eisweiher liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Objekt entfernt. Die Verkehrslage ist günstig, so fährt man mit der S-Bahn (S8) in 33 Minuten zum Marienplatz, sowie in nur 14 Minuten zum Flughafen-Terminal. Die S-Bahn ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt, als auch die umliegenden Seen und Berge in Kürze. Diverse Vereine und Organisationen tragen zu einer aktiven Gemeinschaft und zu einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis bei. Ismaning ist eine fortschrittliche Gemeinde, in der sich jeder sofort heimisch und wohl fühlt.

Sonstiges

Baujahr: 1979 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 159,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Herbert Wohlfahrt

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